【一手搵樓】何文田單幢新盤 細單位受家長客歡迎

多個大型新盤開售之際,位於市區的單幢新盤由於伙數不多,同樣搶手,加上位處名校網,更是有價有市。

兩個屬34小學校網的何文田新盤,亦部署牛年推出應市,當中位於太子道西195號的單幢新盤,2020年10月份已獲批出預售樓花同意書,發展商日前表示,2月底開售。預計關鍵日期2022年3月22日。

太子道西195號最細250平方呎

項目涉及101伙,開放式最細約250平方呎起,戶型由開放式至4房,當中77伙屬於開放式及1房,開放式面積約250至260平方呎,1房面積約300至350平方呎,而且項目比鄰港鐵旺角東站,交通方便。

項目前身為舊樓文麗苑,在1959年落成,樓高5層,屬住宅(乙類)。發展商於2006年便以約1.34億元購入物業全部業權。並於2017年8月以1.8億元完成項目補地價,每平方呎補價金額約3,964元。

喇沙利道10號新盤沒有開放式戶型

另一個位於喇沙利道10號新盤,同樣單幢式設計,提供73伙單位,戶型包括1至3房。同樣最快2月份內推售。戶型上較太子道西195號的新盤為大,喇沙利道10號的中層及低層為1房戶,提供60個單位,實用面積298至409平方呎。高層採一層兩伙設計,6層提供12伙3房,實用面積1,132平方呎。至於頂層為1,990平方呎的4房戶,外連平台及天台。沒有開放式戶型。

發展商日前表示,集團原本打算作物業長綫收租,現為配合市場需求,所以將項目全數73伙轉租為售,價錢參考同系同區項目,並將會在農曆新年後開放現樓示範單位,部分單位可連傢俬出售。

資料顯示,項目為界限街168-168C整幢物業與毗鄰之喇沙利道10號合併發展,整個地盤的佔地面積約9,000平方呎,可建總樓面面積逾45,000平方呎。上述兩座物業在1956年落成,地盤面積約為4,521平方呎,屬住宅(乙類),經修訂地契條款及支付相應土地補價後,可供發展的地積比率為5倍。

事實上,兩個項目位於小學校網34校網及九龍城區中學校網,都是深受家長歡迎的校網,相信無論是租賣市場,都會備受關注。

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