【東九龍】連明星也搶購的潛力發展區!

縱觀2018下半年香港樓市有降溫的跡象,二手市場普遍持觀望態度,但仍無法阻止新盤繼續熱銷。位於九龍東的新盤凱匯以較保守的價格開售,迅速搶佔市場購買力,就連TVB當紅花旦陳煒小姐也前往參觀示範單位並表示住宅性價比高,且看好該區的發展,有意購入自住。可見九龍東顯著的地利優勢,加上香港政府全力推動“起動九龍東”計畫,期望把九龍東轉型為新商貿區(CBD2),同時融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套,未來前景備受市場看好。

要說「起動九龍東」計畫中最核心的發展區域當屬「啟德發展區」。對於香港90年代前出生的人來說,位於九龍東的啟德是當年的舊機場,隨著機場人流量的增大以及附近住宅區的擴建,啟德機場於1998年停用。香港人常說”今日西九,明日東九”,近年來,啟德受惠於政府的重點規劃,房地產開發商有意把啟德打造成中高端住宅社區,跟如今的九龍站一樣,配合日趨完善的交通及生活配套,啟德無疑是未來九龍區自住及投資的首選。

動有遊樂,靜有美景

啟德區在規劃的時候政府就把它定位為“嶄新的海濱,彙聚歷史文化、綠茵、體育及旅遊特色”,因此該區的文娛配套相當完善。最出名的休閒點為啟德郵輪碼頭,碼頭的前身是舊啟德機場跑道,憑藉由英國得獎建築師Foster + Partners設計的時尚外型,成為維多利亞港上矚目的建築。郵輪碼頭有三層樓高,內部設有餐廳和咖啡廳供市民用餐,而頂層則是全港最大的空中花園,設有中央草坪、噴泉廣場及觀景台等,讓遊客可以飽覽維港兩岸的壯觀景色。碼頭旁邊則是啟德跑道公園,保留了原本舊機場的部分跑道,並在設計中加入其它航空元素,如飛機造型的凳子。跑道公園裡還擁有一大片綠油油的草坪,非常適合閒暇時光來這裡野餐,再搭配上旁邊的海濱長廊,可以一邊欣賞沿途海景風光,一邊與家人朋友促膝長談。此外,啟德區還有商業配套,如附近的Mikiki購物商場,包含超市、餐館、咖啡室、個人護理、珠寶、時裝、家居裝飾、電器和書店。鄰近的九龍城是個家喻戶曉的吃貨天堂,更有“小泰國”的美譽,對於喜歡外出用餐的朋友,九龍城可以提供泰、越、台、潮州、日式、西式料理,可謂應有盡有。如果你是汽車發燒友,更不能錯過九龍城汽車廣場,占地約60,000平方呎,展出過百架新車及二手車,不時會與不同汽車及高級品牌合作,定期舉辦展覽或推廣活動。總體來說,區內休閒娛樂豐富,老少皆宜。

南通中環,北接深圳

便捷的交通網規劃可以說是啟德發展區的一大核心優勢。區內及連接區外的交通配套包括有興建中的沙中線啟德站及土瓜灣站、擬議的環保連接系統、興建中的中九龍幹線、東南九龍T2乾路及將軍澳藍田隧道及將會興建的四條地區幹道。一旦沙中線啟德站及土瓜灣站的啟用,即可極大程度縮短往返南北距離,區內居民從啟德站到金鐘站只需搭乘6個站車程,而到大圍站轉乘東鐵線前往深圳羅湖只需33分鐘;而中九龍幹線、東南九龍T2主幹路和將軍澳藍田隧道則為啟德發展區提供一條快捷的通道,連接九龍的東西部,盡享鐵路沿線優勢,帶動區內樓盤快速升值。

醫療完善,配套齊全

啟德區內規劃建設多家醫院,包括有“啟德醫院”與“香港兒童醫院”,分別提供約3200和500個病床位。其中,香港兒童醫院已於2018年12月18日開始分階段投入服務,是全港首間設家長留宿房的醫院,將會提供4個醫療專科服務,包括癌症、腎科、心臟科(心臟內科以及心臟外科)及外科。而啟德醫院首期則預計於2021年竣工,它是一個全科急症大型綜合醫院,為市民提供急症、腫瘤科的日間及住院服務;日間專科門診;臨床教學等四大種類服務。由於醫院鄰近海濱,病人可以在醫院療養身體的同時,享受整個維港海景,心情也會變得舒暢。另外,啟德發展區還規劃有神經科學專科卓越醫療中心和新急症醫院。區內的醫院資源不僅滿足居民的基本醫療需求,多家專科醫院的興建使得啟德區醫療配套更加完善。

頂尖名校,精英聚集

啟德區校網得天獨厚,坐擁頂級名牌學校是該區最大的賣點,啟德區小學隸屬全港四大名校網之一的34校網,學位較搶手的包括農圃道官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學及協恩中學附屬小學等,還有提供「一條龍」升學制度的私立學校——培正小學,每年均有不少家庭擠破頭顱為小孩申請入學。中學方面,啟德歸屬九龍城區中學名校網,校網內的學校均是香港數一數二的頂級名校,包括有拔萃男書院、喇沙書院及何文田官立中學等,常常狀元輩出,學生升學前景優越。

近年來,啟德區陸續推出多個住宅樓盤。其中值得推薦的有位置旺中帶靜的「嘉匯」樓盤,位處啟德區沐寧街7號,由8幢住宅大廈組成,提供900個單位,可選面積由325至2,193平方呎,間隔多元化,滿足不同客戶的住房需求。繼「嘉匯」後,由保利置業推出的「龍譽」亦深受市場歡迎,住宅戶型由開放式至四房戶不等,是區內首個提供開放式戶型的樓盤,而且大部分單位可眺望啟德舊機場跑道和維港的壯觀海景。另外,還有如「傲雲峰」、「譽.港灣」等精裝樓盤可供選擇,均配有豪華住客會所,居民休閒娛樂一站式搞定!

雖然目前啟德區還處於發展階段,但投資或置業該區主要看中、長線發展,政府致力於將啟德區打造成香港的第二個CBD,不言而喻區內將會大力發展商業專案和辦公樓,在目前港島區新盤資源匱乏,房價又昂貴的情況下,啟德必將成為中環金融才俊未來的熱門置業社區。此外,近年來不乏內地買家來港投資置業,相信啟德發展區北接深圳南通中環的優越地理位置和便捷的鐵路交通,也將會吸引一大批內地買家在此安居置業。

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