【九龍】長實新鴻基爆新盤戰 同區性價比二手房看過來

近來西南九龍及長沙灣可謂是獨領風騷,長實、新鴻基的兩大新盤“愛海頌”和“匯璽III”接連推售,吸引了大批購買力在此聚集。

跟著該區港鐵 一朝看盡五大上車盤

但如果你以為該區域只有這兩個新盤可選,那可能就要錯過“滄海遺珠”了。其實除了新盤,該區還有很多二手盤可供選擇,尤其在配套成熟的地段,不時能“淘到寶貝”。

說到深水埗長沙灣,很多人的第一印象是港片裡的唐樓、冰室和人情味。其實這裡本身是很有本土特色的地區,區內以民生店舖為主,也有位於南昌站上蓋的V Walk,電影院、餐廳及多元購物品牌可以滿足休閒需求。如果想嘗試特色小店,也可以去懷舊的桂林街轉轉。

該區不僅商業繁華,餐館林立,各色配套也是應有盡有,不用走多遠,就有深水埗公園(內設游泳池)、北河街體育館、通州街公園、樂群街公園及南昌公園、漢花園等供公眾使用。而深水埗西填海區亦準備發展新住宅區,長沙灣恰好毗鄰這塊新填海區,不僅共用深水埗的成熟配套,更是沾上新住宅區的發展紅利,未來大有想像。接著我們便沿著港鐵線,細數區內的二手筍盤。

喜漾——入則豐盛出則簡便的實用住宅

長沙灣港鐵C2出口步行,10分鐘即達喜漾喜漾的賣點是用料實而不華、實用率高,單位戶型方正、樓底高,主打2房戶型,適合鍾情實用為主的買家。

專案位於旺區地段,地鐵及路面交通貫穿港九新界,通勤上學都無比方便,無論自住或投資放租,保值潛力相當高。

  • 自身配套:喜漾設有占地約1.1萬呎會所,提供泳池、健身室、宴會室等設施,身在社區依然樂趣多多。
  • 交通:喜漾除了毗鄰長沙灣站,同時于長沙灣遊樂場及青山道一帶,也有多條穿梭港九的巴士、小巴路線可供選擇。
  • 生活配套:喜漾對面有元州商場可以購物,同時附近民生商店及茶餐廳林立,保安道及順寧道一帶亦有市政街市、濕貨市場可供日常購物。
  • 運動娛樂設施:附近有保安道市政大樓設有體育館、圖書館等供公眾使用。總而言之,喜漾非常經濟適用,想找實用房的朋友切勿錯過了。

星匯居——地鐵環繞的成熟社區

長沙灣站的B出口,不消數分鐘就步行到今天第二個主角——星匯居。隨著長沙灣愈來愈多重建項目,令社區形象煥然一新。區內新一代私樓星匯居,屬於小型規模,但勝在樓齡年輕、臨海而建,部分單位飽覽廣闊海景,吸引不少換樓客垂青。

  • 交通:實際上星匯居鄰近三個港鐵站,盡享地利之宜,由星匯居悠然步行往南昌站,以及荃灣線長沙灣站和荔枝角站只需數分鐘,專案同時設有室內停車場,方便顧客及租戶。
  • 自身配套:項目向海面南,有豪華住客會所,i-HOME智慧家居系統,特級廚房及浴室設備,特色多元化戶型選擇,加上度假式管理服務,樣樣優秀。
  • 生活配套:星匯居住戶沿發祥街步行1-2分鐘,便有茶餐廳。再徒步2-3分鐘,即抵達毗鄰港鐵長沙灣站的公屋幸福邨的小型商場,有多家中西式食肆、便利店、藥房等。住戶亦可選擇步往港鐵荔枝角站附近的屋苑商場,宇晴軒、升悅居及泓景台自設的3個商場互相連貫,有更多消費選擇。

美居中心——為性價比而生的平價上車盤

我們不妨再換個出口看看,這次是長沙灣A3出口,五分鐘步程即可到達美居中心

  • 高性價比:想在九龍區尋找上車筍盤,長沙灣老牌私人屋苑美居中心可以說是不二之選。其最大賣點是實用面積不足300平方呎戶型內設有特大主人房,放置大床仍可兩邊下床,性價比超高。
  • 生活配套:美居中心位置方便,鄰近多線巴士途經長沙灣道,離地鐵近,交通選擇多。屋苑除自設小商場,附近街道平民食肆林立。閒時往深水埗一帶商場及鴨寮街都近在咫尺,購買電子潮物實在方便。

御匯——上車首選的市區豪宅

覽遍以上三個筍盤之後,我們不妨再搭乘一站,來到深水埗港鐵站,從D出口向長沙灣政府合署步行約5分鐘便會到達位處長沙灣道270號的御匯

  • 交通:由於項目位處長沙灣道,並鄰近荔枝角道與欽州街,令御匯的交通選擇極其多元化。除了港鐵荃灣線外,還可以選乘巴士、小巴和的士,前往港九新界各區,適合上班人士。
  • 生活配套:項目位處深水埗鬧市,商場高中低端都有,購物都是豐儉由人。除了西九龍中心,高登電腦商場外,還有大大小小的商戶。不論連鎖店還是小商店,選擇應有盡有。
  • 自身配套:御匯自設海景會所,內有宴會廳、休閒雅座、多用途活動室和平臺。物業只提供一房一廳的“豪宅”,建築面積最大也不過400平方呎,是上車人士之首選。

海柏匯——坐擁多公園的宜居屋苑

這邊廂從深水埗A1出口,步行10分鐘還有一個筍盤海柏匯。項目一大賣點是小戶型,是單身或新婚上車客的絕佳新居。另一大賣點則是地利優越,可步行至港鐵深水埗或南昌站,坐擁荃灣線、西鐵線及東湧線的便利。難得以位置取勝,放租或投資均有價有市。

  • 生活配套:海柏匯位處鬧市區,以附近樓景為主,中高層可享海景及南昌公園景。生活配套豐盈,區內民生商店及平民食肆林立,附近設有菜市場供日常買菜。步行至港灣豪庭廣場或者西九龍中心也不過5-10分鐘,有更多餐廳、購物選擇。
  • 運動娛樂設施:附近有深水埗公園、北河街體育館、通州街公園、樂群街公園及南昌公園,日常休閒任君選擇。而步行10分鐘可至大角咀市政大樓,有圖書館、泳池等公共設施。項目以小戶型為主,實用面積介乎183至286平方呎,適合看重周邊環境的上車客。

看了這麼多盤,是否有心水之選呢?該區不僅是個成熟的生活區,也是一個交通便捷的樞紐區,無論日常生活還是上班通勤,都是理想住區。

隨著香港樓市回暖,無論新盤還是二手房都可以多加留意,沒准哪天就遇到了一見鍾情的房子呢!

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