中西方市場向來都有5月股市均會出現大跌的都市傳說，如美國「Sell in May and go away」和香港的「五窮六絕七翻身」。
以港股為例，翻查過去十年紀錄，2009至2018年的十年間恒指五月份按月變化，期間曾出現7次下跌，而上升的次數只有3次，因此港股「五窮月」的說法亦並非無中生有。由於股市與樓市向來息息相關，5月份樓股表現又會否一致？下面跟小編一起看看，過去十年每年5月份香港住宅市場的樓價及交投表現。
從樓價方面說起，根據「美聯樓價指數」顯示，09至18年十年間二手樓價五月份按月變化，期間曾出現9次上升，而下跌的情況僅1次，與同期恒指曾出現「7跌3升」的格局截然不同(見圖一)。
至於住宅物業交投方面，過去十年間每年5月住宅成交量(因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，因此每月成交量由下一個月註冊個案反映，故每年5月份住宅成交量由該年6月份註冊量反映)，較4月份成交量(以5月份註冊量反映)按月上升的次數達7次，而交投錄跌幅的次數只有3次(見圖二)。從資料上看，樓市過去十年無論「價」抑或「量」看似與「五窮」的關係不大。
至於今年5月樓市表現，新盤市場承接近期市況暢旺之勢，發展商積極推盤，並取得理想成績。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，5月4日至5日的週末兩日，新盤共售出約1,200個單位，創自2013年4月一手新例實施以來逾6年的最旺週末兩天。若以5月首13日合計，新盤已售出1,900個新盤單位，占4月全月近2,100夥約9成。
新盤持續熱賣之際，賣地市場同樣熾熱。最新一幅啟德住宅地皮日前公佈招標結果，該幅啟德第4C區2號地盤由6間發展商組成的財團中標，以125.9億港元批出，每方呎樓面地價約19,636港元，是次呎價打破去年5月截標的同區第1F區1號地盤平均每呎樓面地價約17,776港元紀錄，創出啟德賣地以來新高呎價。啟德第4C區2號地皮位處舊機場跑道，坐擁無遮無擋的維港景致成為高價原因之一外，同時亦反映發展商看好該區後市發展。
值得留意，5月初美國突然宣佈加征中國關稅，令中美貿易戰風雲再起，5月6日週一港股曾一度大跌超過千點，而全日最終跌約871點。而恒指5月17日收市報27,946點，比起4月30日收市報29,699點累減1,753點。
雖然5月份新盤銷情持續暢旺，看似未受中美貿易戰影響，惟相信未來香港樓市的走向，除了供應、利率、資金流等因素外，貿易戰亦是其中主要影響因素之一。