【港漂分享】在香港買房 我從來沒有後悔

近期香港風波不斷,讓人都快要忘記這裡的大海遠山和嫺靜生活。好在有信心的人們始終相信,等到陰霾散去,香港依然是那個便捷宜居的摩登都市。

來香港之前,我對這座城市的瞭解僅限於TVB劇集以及為數不多的幾次旅行。喧囂、逼仄、傳統、摩登——這就是我對香港的初印象。

2016年,我結束了長達7年的婚後異地生活,終於搬來香港,和老公團聚了。

轉租東湧 港式嫺靜生活初體驗

我剛來的時候,老公一個人租在大角咀的富多來新村。小兩房打通成一室一廳,還有狹小的廁所,和只能容身一人的廚房。一個人還湊合,兩個人就顯得局促了。

所以就在我搬來香港的第一個月,我們就退了租,並迅速地看了幾處租盤。考慮到老公每天往返中環上下班的交通便利性,看房主要集中在港島、奧運及東湧這3個區域。

港島的樓大多老舊,樓間距又小;奧運的樓雖然較新,但價格也不便宜。最終,我們把目光聚焦到了東湧,轉租到位於東湧站的地鐵盤“東堤灣畔”。

東堤灣畔窗外景致

雖然對於很多本地人而言,東湧靠近機場,是個偏僻的地兒,但對於工作在中環,又鐘意自然及戶外活動的我們而言,東湧絕對是一個最佳選擇。

每當清晨,我都會在鳥兒的和鳴中自然醒來;而當日落西山,地鐵站門外的噴泉邊,總有孩子們嬉戲的身影,以及長槍短炮的攝影發燒友們在耐心地捕捉那一幀美的定格。

週末閑來無事,還可以爬個鳳凰山,坐個昂坪纜車,拜拜大佛。當然,最為關鍵的是,當時東湧兩房的月租大多在港幣1.5萬以內,同時滿足我們廚房大、房齡新、面積大這三大要求。就這樣,我們在東湧住下了。這一住,就是兩年有餘。

喜愛家裝 要在香港有自己的家

你可能會問:

 既然東湧這麼好,我又為何搬家?

又是因何動了買房的念頭呢?

這大概和我的小小癖好有關——我愛家裝。小的時候家裡條件有限,我就給書桌鋪上格紋小布,擺上我喜歡的各式文具,還特意拿不多的零花錢買了美美的書撐用來裝點書桌;讀大學時住了校,就動手佈置寢室;每每出門旅行,看到別致的小物,都忍不住要買回來,擺在家裡的角角落落,樂此不疲。

而在香港租房,退租的時候必須還原如初。這就意味著我不能在我想要掛畫的地方打洞,不能買上牆的櫃子……諸如此類。碰巧,房東此時也隱約透露出想要收回房屋的念頭,我們覺得是時候買一個真正屬於自己的小窩了。

買房前的思考

既然做了決定,我們就立刻著手看房。買房的步驟其實很簡單:

01定下預算

雖然,這個預算往往都會被打破,所謂水漲船高,但是有一個心裡的預期還是必要的。

02一手 or 二手

我們當時特別考慮的就是選擇一手樓盤,還是二手樓盤?

一手樓盤好處是可以享受更高的杠杆(就是所謂的二按),如果買期房,還可以享受一定的折扣;壞處是現房價格不便宜,而期房又在建造中,無法得知採光及窗景如何。

03找仲介

找個靠譜的仲介,專業的事情還得找專業的人

04尋找心頭好

包括喜歡的地區、喜歡的戶型,還有喜歡的發展商。關於地區,各人都有各自不同的喜好。不外乎港島及市區的房子更抗跌,一些價值窪地和政府著力開發的新區更有升值潛力。

關於對戶型的偏好上,香港和內地也不盡相同。內地人偏愛朝南、全明。而香港人則更注重樓層以及窗景是否無遮擋。

關於發展商,香港人普遍對發展商很執著。我個人覺得也不必太過執著於非哪家發展商不買,多看看樣板房即可。事實證明,我們後來選的開發商並非最主流的那幾家,但是驗房結果很理想。

另外,因為香港樓市交投量非常可觀,所以根據經驗,“買的時候,就要考慮到賣”。如果今天你因貪便宜而接受了房子的缺點,將來轉手時候別人也同樣會以此來議價。一輩子太長,誰也不能確定會在這一套房子裡終老。

我當時的想法很簡單——買一手期房。既免去硬裝的麻煩,又可以在有限的首期下爭取更高的杠杆。

屢抽不中 邂逅何文田靚房

時值2017年,正是香港樓市火爆的年份。我們先後入票了奧運的浪澄灣、啟德的啟德一號……然而,居然一次也沒有被抽中!

看到一次比一次低的中簽率,我們的心態已悄悄發生了變化。從開始的隨緣,變得急於成交,預算也從一開始的600萬漲至900萬。

我至今仍清楚記得,那是2017年小年夜的前一天。那天,剛好和同事聊起買房,她說她剛入手了一個新盤,內裝用料與家電品牌都極好,並且地點位於何文田,校網也不錯,算是鬧中取靜,最重要的是——不用抽籤!

於是我當即就聯繫了仲介,興沖沖地跑去看房。由於預算有限,我直接問仲介“一千萬以下的房子有幾套?”被告知只有兩套。也好,二選一就免去了挑花眼的可能。

看房時我拍了好多照片,還帶了厚厚的房型圖冊回去研究。那晚,我和老公在家裡各種討論,把所有能動用的資金湊在一起,上網查找各家銀行貸款政策,用美聯貸款計算器做壓力試算。

一番計畫之後,就在翌日,我們簽約了!

由於香港政策對非香港永久居民徵收買家印花稅及雙倍印花稅(兩者稅率均為15%),即共30%的印花稅。所以當時就以我老公一個人的名義買了。想著將來,等我換了永久身份之後還可以再買。結果後來,我重新研究了政策:

劃重點:

如果住宅物業由一名香港永久居民及另一位非香港永久居民的近親(配偶、父母、子女、兄弟 / 姐妹)共同購入,共有產權,則無需繳納印花稅。

也就是說,如果老公(永居)和老婆(非永居)共同購買住宅物業,老公占1%,老婆占99%,亦無需繳納30%的印花稅。成交過戶之後,老公可以以最小的代價轉讓其所持有的1%份額給老婆,老公就可以再次以首置身份額外購買一套住宅物業。

往者不可諫,來者猶可追。希望能給讀到此文的你們有所啟發。

簽完合同交完錢之後,就是漫長的等待驗樓、收樓的日子。由於是精裝房,自己無需進行硬裝,我們只是買了傢俱,定制了櫃子,做了窗簾,安了頂燈,從收樓到入住因計畫得當,所以一氣呵成,只用了短短2個月的時間。

如今,我就窩在新家的沙發上,泡著茶,聽著音樂,碼著字。舉目右眺,遠處是獅子山頂,往近處瞧,是我家的生態角。平日閑來無事擺弄花草養養龜,時間就這樣悄無聲息地從指縫中溜走。

近期,也有很多朋友問我香港的情況,問我們的生活有沒有受到影響。其實,從我的朋友圈裡就可以看到,遠離塵囂,香港還有很多有山有水可以讓心靈安靜的地方。

等到烏雲散去,這裡依然是那個給了我許多美好回憶的香港。

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