【疫市置業】豪宅新盤仍受追捧

香港今年疫情一波接一波,政府推出各種措拖,包括「封關」,以對抗疫情。在「封關」措施下,難免窒礙外地買家來港入市。事實上,根據稅務局資料顯示,買家印花稅個案(即BSD,為非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項)於今年首季較去年第四季大跌約68%。

值得留意,買家印花稅個案走勢與美聯物業房地產資料及研究中心綜合土地註冊處資料並以買家姓名拼音辨別為內地人士的資料走勢相似。今年首季一二手住宅個人買家登記中,按已知買家姓名作分析,以宗數計算,當中內地買家(以買家姓名拼音辨別)占個人買家于香港樓市住宅註冊量比率,較去年第四季下跌約2.1個百分點至約7.4%;若以金額計算,今年首季註冊金額比率較去年第四季跌約1.9個百分點至約11.5%,兩者皆創近7個季度新低。

首季內地買家一手註冊金額占比增

至於內地人鍾情的一手市場表現又如何?今年首季內地買家購入本港一手住宅所占的宗數比率亦按季下跌約2.2個百分點至12.4%。綜觀今年首季,受疫情影響,發展商推盤步伐減慢,導致一手私樓註冊量按季跌約5成,而同期內地買家購買一手物業更跌超過6成,令內地買家入市買入新盤的比率減少,反映內地買家入市買入新盤的比率減少(見圖一)。

不過,值得留意的是,內地買家對豪宅的熱情未有因疫情而減退,在今年首季的逾億港元一手註冊金額當中,有超過6成為內地買家,帶動內地買家占一手私樓註冊金額比率,上升至約21.6%,創出近5季新高(見圖一)。

事實上,除了逾億港元的超級豪宅外,今年首季逾5千萬至1億港元的一手註冊金額中,內地買家亦占達33%。在疫情及其相關防疫措施下,內地買家於今年首季的逾5千萬港元一手註冊占比較依然高企。究其原因,相信上述以買家姓名的英文拼音鑒別的內地買家中,部份早已定居香港;若成為香港永久性居民,更無需繳交15%買家印花稅,而樓價越高,能節省的稅額就越多,變相令到一手豪宅更具吸引力,加上內地富豪對香港罕有的豪宅物業鍾愛,成為該類銀碼占比高企的動力。

7月份逾5千萬港元豪宅新盤銷售量明顯上升

至於今年逾5千萬港元一手新盤市況表現如何? 受疫情影響,豪宅新盤銷售量一度減慢;不過,7月份卻有明顯上升。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》計算,逾5千萬港元豪宅新盤售出約43個單位,按月急升約95%,並創近8個月新高(見圖二)。

究竟,7月逾5千萬港元豪宅新盤銷售哪區最多?據資料顯示,新界區共售出25個逾5千萬港元單位,是三區中最多,占約58%;其次為九龍區 (連同將軍澳及西貢區合計),共售出12個單位,占約28%;而港島區共售出6個單位,占約14%。

粉嶺高爾夫.御苑

而哪個屋苑在7月售出最多逾5千萬港元豪宅新盤?原來是沙田富豪.山峯粉嶺高爾夫.御苑,該兩項目於7月份各售出7個逾5千萬港元單位;其次是將軍澳藍塘傲,同類金額亦售岀4夥。除此之外,九龍區緹山及屯門滿名山於月內亦各售出3個逾5千萬港元單位。

逾5千萬港元豪宅新盤未夠看頭?且看逾億港元超級豪宅新盤排名。7月份跑馬地藍塘道23-39號的2個單位成交金額最大,分別是藍塘道31號A號屋及同是藍塘道31號的B號屋,各以3.3億港元售出。其次為沙田雲端Sommet 5號洋房,以約1.639億港元售出。至於九龍區緹山有兩個單位包辦第四及第五位元,分別是10號洋房及11號洋房,以1.58億港元及約1.565億港元售出。

香港是世界數一數二的金融中心,來自世界各地的資金人才彙集於此,對豪宅需求趨之若鶩;然而香港乃彈丸之地,難以大幅增加住宅土地,尤其是供應罕有的豪宅物業;香港吋金呎土,豪宅市場有價有市,是不少富豪的投資選項。

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