【車位投資】李嘉欣501.6萬入手何文田車位 投資回報真的那麼大?

501.6萬,有人寧願在天水圍嘉湖山莊買一個兩房戶,也有人選擇在豪宅區何文田買一個車位,更不可思議的是,當人人都在驚訝車位價媲美房價時,開發商卻告訴你這個是折後價了。

李嘉欣501.6萬買KADOORIA車位

兩年多前,「大美人」李嘉欣一眼相中何文田嘉道理道的豪宅KADOORIA,以7,620萬港幣一舉買入一套實用面積1,672平方呎的房子,做投資用途。

何文田KADOORIA
何文田KADOORIA

而就在近日,她再次同樓盤加碼入市,不過這一次她買的不是人住的房子,而是車住的車位。據資料顯示,KADOORIA地庫1樓一個雙號車位以501.6萬元成交,新買家為REIS MICHELE MONIQUE,也就是李嘉欣葡萄牙姓名。

501.6
有人寧願在天水圍嘉湖山莊買一個兩房戶
也有人選擇在豪宅區何文田買一個車位
更不可思議的是
當人人都在驚訝車位價媲美房價時
開發商卻告訴你這個是折後價了

事實上,KADOORIA採取房子和車位元拆開的方式放售,而單一車位的定價則在550萬至570萬元之間,這個價格還曾經瘋狂被居民吐槽,最終開發商便來了個早鳥88折優惠。因此,李嘉欣花了501.6萬買入的這個車位,原價為570萬。

何文田 天鑄
何文田 天鑄

等等,你以為570萬已經是天價車位了?
不不,現時全港最貴的住宅車位為660萬元
同樣出自於何文田
所屬樓盤為天鑄,在去年8月破下記錄

車位投資回報如何

租金回報遠不如房產 但優點是..

香港的「停車難」問題真的比任何一個一線城市都難,政府停車位一位難求,公共停車位時價上天,要是隨手路邊一停,分分鐘違章停車,一次320港幣,然後每15分鐘不斷疊加。據最新一份《財政預算案》說,政府今年的目標是通過違章停車等交通類罰款,達到10.24億的收入。

所以你知道,香港車位多麼緊俏,多麼搶手了吧?

除此之外,車位入場門檻較低,加上又不用裝修,吸引愈來愈多人投資。但如果是打算買來收租,這種天價類型的車位到底劃不划算呢?

天價車位 地價回報

以租金回報計算,上面到的何文田天鑄一個全港最貴車位租金,亦只是月租1萬元。假若該660萬元車位亦以1萬元租出,租金回報甚至不足2厘。而一般600萬元的香港房產,可達到超過3厘回報,所以天價車位其租金回報反而不及買房。

不過,車位的投資吸引之處,是其可以快速轉售。繼續以天鑄為例,住宅共526夥,車位則只有370個,而且主打3房及4房單位,豪宅的住客未必一戶人家就一輛車,為樓盤內的車位售價帶來支持,當投資者見到有利可套時,便能出售獲利,因此短期價格上升或會較快。

適合短炒 有風險承受力的投資人

為甚麼說投資車位還要和能否承受風險掛鈎呢?這是因為由於車位不涉及額外印花稅SSD,所以車位業主持貨能力未必長,比起租金回報,投資者會把關注度放在升值能力上,所有有賺就賣,不拉長戰線,也是一個策略。

但如果車位主感覺市道一般,有可能出現折讓離場。這就導致車位價格不會像香港房產價格那樣穩定,會出現時上時下的情況。

想投資香港車位?甚麼價位合適?

香港目前大部份普通車位月租在2,500元至4,500元水準。要達至回報率3厘計算,車位售價大約在100萬元至180萬元之間。

因此,如果投資者想買入有可觀的租金回報,建議選擇200萬元以下的車位,除非該社區車位的租金特別高昂。否則,其回報率反而不及住宅租金回報

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說在最後

車位住宅不同,不屬於剛需品,因此當經濟波動的時候,車主有可能將車子賣掉以減輕開支,從而使得車位的需求減少。

因此,車位元月租及售價都會比較波動,建議投資者們在買入車位之前,預先瞭解社區的車位元需求情況,以及車主的經濟能力,再做決定。

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