不想買房招損失?先看清這4大盲點!

香港的房地產向來深受內地投資者歡迎,但不少買家卻因為算錯數,高估了自己的經濟能力等原因,最後被迫撻訂,錯失黃金投資機會。

究竟什麼是撻訂?

撻訂,是香港房地產用語,指買方看中某間房屋後,在沒有決定購買前可以與賣方簽定認購協議,賣方為了保證自己的利益不受損害,收取買方一定數額的訂金,但如果買方在規定的協議時間內沒有正式購買該房子,賣方將沒收這筆訂金。

買家為何會出現撻訂?

樓市新人由於缺乏置業經驗,或心急入市,常會不小心陷入撻訂的陷阱。下面小編就帶著大家一起掃掃盲~

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盲點1「呼吸plan按揭有風險

由於香港樓價近年來水漲船高,一手新盤常以高價開售,使得不少買家的置業難度提高。發展商為了吸引買家購房,推出了所謂的「呼吸plan」,即只要准買家“有呼吸”,毋須任何收入及檔證明,都會批出高成數一按及二按貸款。而「呼吸plan」一般只有首3年的低息優惠期,之後按揭息率就會大幅拋離正常銀行利率,若遇上加息週期,利息將貴上加貴,這種情況下,買家就要開始為挨高利息供房而煩惱,甚至要賣樓或撻訂離場。

預防支招:

買家要避免這種情況,就必須轉按到銀行,但如果加息令樓市升勢不再,甚至遇上跌市令銀行估價下調,轉按時就要補回大筆差額。此外,加息令壓力測試門檻提高,亦增加轉按難度,買家可能要被迫接受發展商優惠期後的高利息。因此,計劃買房前,一定要問清楚審批標準及利率,再分析自己的財政狀況及供款能力,做好壓力測試,切勿掉以輕心!

 

盲點房屋估價不足

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房屋出現估價不足通常有兩種情況,一是遇上樓價短期內急升,銀行對有關房屋估價未能緊貼市場的最新成交價;二是由於新樓盤建築期長,樓價的變數大,買家如果採用長成交期購買樓房,期間一旦房價下跌可能使銀行估值低於買入價,因而使得可貸款額減少;在此情況下,買家要麼忍痛放棄訂金,要麼增加首期資金或提高按揭成數以完成交易。

預防支招:

要避免估價不足的問題出現,建議買家在購買住宅前,可先到銀行或按揭轉介機構對心儀的單位進行估價,並計算可負擔的首期金額。有不少准買家可能會透過各銀行的網上估價系統預估房屋價值,但小編在此提醒大家,網上估價未必與銀行實際估價相同,在向銀行查詢估價需時,可先透過網上估價作參考之用,網上估價與實際估價的差距取決於房屋的成交量,大型樓盤成交頻繁,銀行會較快更新網上估價,與實際估價差距收窄。另外,購買樓花住宅的買家,可選擇即供付款方式緊貼銀行估價,避免樓市波動以致估價不足而需要提高按揭成數或增加首期成本。

 

盲點交臨時訂金時支付失敗

通常買家選中心儀的房屋後,需簽訂臨時買賣合約以及支付相當於5%樓價的臨時訂金,即「細訂」。若交付細訂的支票被銀行「彈票」(即支付失敗),理論上賣方可以視彈票為買方毀約,繼而沒收訂金,地產仲介也有權向買家追討兩邊傭金作為賠償。常見的「彈票」原因包括簽名不符、戶口存款不足、誤用已無效的舊支票簿等。

預防支招:

好不容易看重了心儀的房屋,不想因被「彈票」而錯失良機,就要好好注意細節啦!比如交付訂金的支票可使用常用的支票戶口、確保簽名正確、戶口存款充足,或用本票代替支票等。若是真的不幸被彈票,那麼買家應該儘快向賣方解釋原因做好協商,再以快速有效的方式向賣方支付訂金。

 

盲點樓換樓資金無法周轉

打算樓換樓的買家普遍需先賣房才有足夠的資金換房,若不幸換房人士賣房時被撻訂,很可能導致他在購買另一個住宅時,因資金周轉不靈而同樣撻訂收場。

預防支招:

若想避免該情況發生,換房人士要確保一買一賣之間有足夠的空窗期,切勿心急,建議先完成賣房交易,待簽訂正式買賣合約及收到「大訂」(即買方繳付加付訂金)後,再簽臨時合約購買另一住宅,使被撻訂風險大減。

 

要想成功置業,充足的知識、及時的資訊、準確的判斷、冷靜的頭腦缺一不可,若不想成為被撻訂的受害者,就要認真做好功課啦!

歡迎按此向我們的客服專員查詢香港置業或投資疑問~

 

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