乾貨 | 買香港銀主盤,你不可不知的4件事!

去年下半年受到中美貿易戰、加息影響,香港樓市開始出現下調。根據金管局公佈的最新資料,2018年第四季錄得262宗新增的負資產個案,涉及金額11.89億港幣,是七個季度以來首次「零的突破」,市場因而始現「銀主盤」。

那麼什麼是「銀主盤」?所謂「銀主盤」即是內地常說的「法拍屋」,指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約,或無法清償債務時,而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。

經常可以在各大媒體新聞上看到關於銀主盤超低價成交的例子,因而吸引了個別買家前來尋寶,在這裡建議買家們購買前要認清以下4大事項。

  1. 未必低於市場價

銀主拍賣好處是出售房子意欲較強,開價較不少二手房業主實在,但要留意銀主盤多以拍賣形式出售,價高者得,最後拍出價未必一定低於市場價,拍賣前最好做足功課瞭解清楚樓房市場價,以免盲目追價得不償失。

  1. 一定要看房

銀主盤供款人因無力償還債務而被收樓,由於涉及法律程式,入稟法院至出售房子過程需約1年時間,意味單位需經歷一段空置期,房子內部有機會日久失修,有心購入者應搞清楚房子目前的狀況才決定是否出價競投。

  1. 事先摸底免上身

建議簽約前向代理及律師瞭解房屋狀況,認清單位是否凶宅、違建、曾改動間隔、*釘契等,同時瞭解單位有沒有管理費及其他雜費欠繳,理清維修權責誰屬,業權是否完整等,以免造成不必要的手續,或影響按揭申請。

*釘契:指將業主欠費的記錄注於土地註冊署該物業的記錄內。欠費業主必須先交清所欠管理費、利息及法律費用後,才可將物業賣出。
  1. 瞭解合約限制

銀主盤通常附加一堆條款保障銀主,例如銀主可不擔保單位業權是否完整、要求買家負責銀主律師費、買入單位指定時間後方可轉售等,買家簽約前宜謹慎瞭解合約內容,如有疑問應向律師查詢。

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