每週快報:五大新盤 共3365套將推售

1、五大新盤 共3365套即將推出市場

近期社會氣氛不穩影響減弱,開發商趁此時機全力推新盤搶佔市場購買力。市場預計到下個月底前,會有五大新盤共計約3365套新房登場,其中將軍澳日出康城9A期MARINI率先出擊,已經於日前上載樓書並開放示範單位,以折實平均呎價14997元首推130套。

其他四個新盤分別是:永義國際九龍塘單棟豪宅盤“雋睿”,預計短期內獲批售樓紙及入夥紙,最快9月推售,項目共60套,實用面積約300平方呎至1500平方呎;長實地產與香港市建局合作的位於深水埗的“愛海頌”也將如期推出;另外還有九龍東啟德“嘉峯匯”、青衣“明翹匯”均有機會在9月推出。

 

2、新一輪貨尾推盤  “朗8”“御半山”齊限量加推

在香港,開發商往往不會一次性賣完所有的新盤單位,而會留一些在適當的時候再推出市場,業界把這類新盤稱為“貨尾”。近期樓市前景未明,仍有不少發展商積極部署新一輪推盤,均以貨尾單位為主。

當中,新地發展的屯門“御半山II期”近日更新銷售安排,新增3套于周日銷售。其中2A座2樓E室,面積378平方呎,定價696.39萬,呎價18423元;而2B座9樓F室,面積399平方呎,定價733.89萬,呎價18393元。

另外,由嘉華及信和等合作發展的元朗現樓盤“朗屏8號”,日前突然推出新一份銷售安排,並以先到先得形式發售3套,為3座及5座低層F室,其中3座1樓F室,面積888平方呎,最新定價為1480.8萬,較原定價的1222.3萬,高約21.1%,最新呎價16676元。

還有新世界發展的北角“柏蔚山”,亦更新銷售安排,新增1套于本周日以先到先得形式發售,為3座15樓D室,面積548平方呎,該單位曾提價,最新定價為1881.9萬,較原定價的1838.2萬,加價約2.3%,最新呎價34341元。

 

3、映日灣本周加推216套 料截收6000票

億京發展旗下荃灣“映日灣”,繼上週六推售354套後,日前又宣佈次輪加推216套,並修改價單內8套單位的價錢。其中1座3至30樓D室單位,面積803平方呎,舊價單定價1492萬至1673.5萬,目前最新定價調整至1516.1萬至1709.6萬元,加價24.1萬至36.2萬不等。

發展商日前已截止認購,本次接獲約340張全新入票,若連同首輪未中簽的復活票在內,料截收約6000票,超認購約26倍。本次推售的216套新房包括210套標準單位,開發商維持最高折扣優惠7%不變,折實呎價約1.8萬元。

 

4、山頂豪宅2.3億港幣售 呎價9.5萬元

香港豪宅一向有價有市,特別是稀有的洋房物業。日前,位於山頂加列山道Kelletteria一幢洋房以2.3億港幣賣出,以實用面積2419平方呎計算,尺價高達95081元,總價和呎價雙雙破頂。

該物業2003年低位價格約4130萬港幣,16年升值約4.6倍。因為該項目只有5棟洋房,所以成交一向不多,上一宗成交要追溯到2016年底,當時一幢實用面積2423平方呎洋房,透過轉讓公司股權方式轉售,交易價格約1.668億港幣,呎價68840元。

 

資料來源:星島日報、經濟日報、信報、明報
備註:如無特別說明,文中所提到價格均為港幣

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