香港房產向來以“保值”蜚聲國際，站在中美貿易戰的風口浪尖上，即便部分房產難逃逆市火勢，仍有個別優質樓房力抗跌市。投資路遙知力，挑對房子是關鍵！
回顧2018年，香港整體住宅市場價量與2017年相若。惟到了第四季，在中美貿易戰升溫、股市波動等負面情況影響下，買家取態轉趨審慎，使得整體交投有所回落。即便如此，香港超級豪宅市場依然一枝獨秀，個別樓盤更錄得高價成交，反映出豪宅市場抗跌力強。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，去年香港超級豪宅並未受到整體市況轉淡而有所影響，山頂南區個別超級豪宅項目更不乏大額成交，包括九龍倉集團及南豐集團合作發展、會德豐地產負責銷售的山頂樓盤Mount Nicholson、新鴻基地產旗下山頂Twelve Peaks以及長實地產的90 Repulse Bay Road，呎價以10萬元為基準。
「毫無疑問，港島的山頂、南區、半山、跑馬地、薄扶林等及九龍的九龍塘，均為傳統豪宅地段，樓房叫價動輒逾億。我們都將這些樓房定義為超級豪宅，本地、海內外富豪特別鍾情，但由於供應有限，賣一套少一套。」
他續說，2018年截至10月，全港逾億元超級豪宅成交量接近150宗，而2017年全年總計約130多宗，反映超級豪宅依然有價有市。
「除傳統豪宅區，一些新興的豪宅區亦備受注視。最明顯的例子便是九龍站。九龍站住宅除坐擁一線臨海地段和交通樞紐等絕對優勢外，社區規劃完善，當年開發商的建築設計和用料也十分講究，建成之後發展至今一直深受本地和內地買家歡迎，也有很多外籍租客。」
在新興豪宅區中，布少明特別看好九肚山麗坪路和啟德。「九肚山麗坪路本身私隱度很高，環境綠油油一片，遠離煩囂。幾個項目的開發商都花了很多心機和資源去打造產品。我相信，當項目陸續建成和入夥後，豪宅社區的氣派便會成形，十分具有潛力。」
他又表示，啟德新發展區的未來潛力將與今天的九龍站看齊。「啟德區的發展正在進行得如火如荼，早兩年開售的新盤將于明年陸續交樓，鐵路、商業、酒店、體育、休閒等社區配套亦將集中落地啟德，社區配套足以媲美九龍站和西九，亦正是行內常說的“今日九站，明日啟德”。」
展望2019年的超級豪宅供應，布少明指出，除了目前幾個專案的尾盤外，將有三大矚目新盤登場，分別為長實中半山波老道項目；資本策略的渣甸山項目；以及新鴻基地產的司徒拔道18號項目。
「市場期待已久的波老道專案已建成，相信開發商會把它進行精緻裝修後才招標放售。另外，資策亦表示會把渣甸山專案和未來的山頂項目，做到精益求精，盡善盡美。新地的司徒拔道新盤，品牌本身已是品質保證。」
2018年中，政府宣佈向空置一手住宅徵收空置稅，透過現有差響機制收取應課差響租值的200%。他指出，一手空置稅對中小戶型的新盤影響較大，特別是800至2,000多萬的中檔住宅，政策出臺後開發商加快了新盤的銷售步伐。
「然而，開發商根本不會急於放售超級豪宅。對於尚未入夥但已建成的超級豪宅，開發商要麼繳付一手空置稅，要麼先租後售，只為等待更好的價格出售。」
展望今年樓市走勢，布少明表示審慎樂觀。中美貿易戰持續、股市和人民幣兌港元匯價波動等週邊因素，難免影響中小型住宅買家入市心態。至於加息的影響，他則認為這已是大多數買家預期幅度之內，大致已獲市場消化，故影響輕微。
「奈何香港政府推出的抑制樓市措施仍在，業主換樓成本高，按揭限制多，阻礙了二手放盤量，影響了住宅樓盤作為資產的流通量，導致樓價幹升或幹跌現象，但隨著大市樓價回落，我想政府也是時候考慮改變樓市策略了。」