“新港人”與香港樓市 註定的羈絆

據說,所有從內地到香港讀書、工作、定居的人都會經過三個階段。

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初到這個國際大都市,內地寶寶們做的第一件事,一定是去港劇裡那些耳熟能詳的景點打卡:中環IFC、蘭桂坊、星光大道、黃大仙廟、海洋公園等。沉浸在這座城市的流光溢彩裡,加入到買買買的剁手狂歡中,發自內心被香港的繁華璀璨所吸引。當然,因為初來乍到,也免不了要去到大排長龍的灣仔出入境大樓,徘徊於各大銀行櫃檯,面對聽不懂的廣東話和繁複的各種流程,寶寶們完全不覺得有問題,這個時候新鮮感和興奮感是壓倒一切的。

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大約開始正式進入學習和工作之後,在香港生活的各種問題也逐漸浮出水面。比如香港很多大學的宿舍緊張,內地學生們經常為租房的事情焦頭爛額。上班一族也發現香港工作壓力大節奏快,職場中因為語言和文化差異帶來很多溝通不暢,更別提每天上下班擁擠到爆的地鐵裡寸步難移的那種窒息。

這個階段,其實是一種心理適應期,面對資源緊張、物質豐富以及生活便利,大家心裡開始了博弈:居住面積太小,但衣食住行集中;工作普遍加班,但收入可觀。於是,第二個階段,有一些人選擇離開,回到內地生活發展,也會有一部分繼續留下,從而進入第三階段。

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在香港生活了幾年,能接受她的不足,更能珍視她的好,於是就順理成章長期居住。這個時候,很多“港漂”也差不多待滿七年拿到永居了,很多人慶祝的方式,就是買房。是的,你沒看錯。並不是他們任性,一來,首次買房的香港永居人士可以省去15%的買家印花稅 (BSD)和15%的新住宅從價印花稅 (NRSD);二來,在中國人的觀念裡,有了房子,居有定所了,那就不叫“漂”了,於是可以名正言順拿掉“港漂”的帽子,成為新香港人,簡稱“新港人”,也算是正式成為這個城市的居民了。

當然,只要有階段,就有人跳級。並不是所有來香港的內地人都要經歷從一到三的整個階段。有不少家裡有礦的小夥伴,一來香港,趁著第一階段的甜蜜期,在家裡的資助下,無視高額的稅費,豪置產業。也曾經聽聞有位剛畢業在香港媒體工作的小姐姐,一個月工資剛剛夠交媽媽給她購置豪宅的物業費。

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其實相比於七年後拿永居,購置一處住所更有“定居”的實際意義。不管以哪種形式,“新港人”越來越成為香港樓市的一股新生力量。買房對於他們來說,不僅僅是一個物質上的居所,更是一種身份的確定。

香港政府最新推出的“科技人才入境計畫”,日前公佈了40位科技專才獲批,其中有29人來自內地。這40人中有20人的每月薪酬介於2萬-4萬港幣,4萬-8萬的有16人,另有4人的月薪超過8萬港元。

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根據香港入境處資料顯示,2018年通過“一般就業政策”和“輸入內地人才計畫”獲批到香港的內地人約5.5萬人,他們每月薪酬大多數都是在2萬港幣以上的,而在8萬港幣以上的有超過一成。可見獲批來港人士普遍就職高薪行業,比如藝術、文化、學術研究及教育行業,還有不少屬康樂及體育運動、金融服務行業。

事實上,越來越多通過香港政府一系列人才計畫留港的內地人,早已和香港人印象裡那些“大陸人”不同了。他們受過良好的教育,甚至高學歷,是某一領域的尖端人才;他們家境優越,來香港是一個開闊眼界的選擇,並沒有養家糊口的負擔。這一批港漂一族,有很強的購買力,只要準備好首付,按他們的收入水準,供樓不成問題,如果按揭得當,在香港租金回報率高和低息環境下,以租養供是完全可能實現的。

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事實上,他們中的很多人,在香港待了幾年之後,也受到了“磚頭文化”的影響,發現了港人藏富於樓的“置富”錦囊,加上自己的分析和對內地政策的熟悉,也走上了和香港人一樣的置業道路。

David是2013年拿到香港永久身份證的。他和太太當時用一起存的首付在年輕人喜歡的將軍澳區買入一個2房單位。對於當時兩人每月6萬港幣的工資,2萬多的供款對他們來說完全沒有負擔。

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前兩年,David因為工作關係,要頻繁往返內地與香港,於是夫妻倆搬出來,在東鐵線上租了一個2房戶,同時把原來將軍澳的房子租出去。這個時候,之前的那套房子不僅總價升值了近2成,租金除了支付月供,剩下的還可以用來抵扣一小部分現在的租金。在實戰中,David不僅看到了香港房產的增值速度,還真切地感受到了以前香港同事經常掛在嘴邊的“以租養供”。在去年,夫妻倆又抽中了一個全新樓盤,於是果斷入手,現在已經是有兩套房在手的妥妥的新港人了!

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作為這樣一群香港樓市現有和潛在的購買力,他們有怎樣的偏好呢?根據香港美聯物業房地產資料及研究中心綜合土地註冊處資料,以個人買家登記中按已知買家姓名的英文拼音辨別內地買家資料,可以大致推測出新港人的置業偏向。

  • 喜歡買新樓多過二手樓

根據近幾年資料可以看出,無論是從交投量還是價格上,內地買家所占比率都是一手明顯高於二手。平心而論,香港的很多二手樓有著較好的社區配套,交通方便,實用率也較大,但是對於內地買家的吸引力顯然不夠。

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一個是香港二手樓普遍樓齡較大,不少都建於上個世紀80年代,無論外觀還是內飾,都給人一種滄桑的年代感。這對於購買同樣面積的房要花幾倍高於家鄉價錢的內地買家來說,大部分內心都是比較抗拒的。很多人的內心寫照是:花了幾百萬,甚至上千萬,怎麼也要買個“新”房。

相比較而言,香港的一手新樓現代時尚,價格適中,特別是很多開發商精心打造的住戶會所,優雅豪華,一應俱全,私密度高,服務品質可與五星級酒店媲美,相比內地樓盤名義上的“會所”顯然更有誠意,對內地買家來說是一種全新的體驗,也會讓他們覺得這錢花得值得。

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香港新樓盤的會所設計精緻

另外一個因素,多是出於文化地域上的考慮。香港的二手樓大多都是本地居民為主,長年累月生活在一個地方,久而久之形成一種“場”。這種“場”會讓後加入的內地朋友明顯感覺自己是“新來的”,似乎生活出行都要按照周圍居民原有的方式來,否則就有融入不了的心理障礙。但是新樓就沒有這個問題。就算一個新盤大多數還是本地買家,但是大家都是新搬進來的,同一條起跑線,可以共同創造一種全新的社區“氣場”,如果再拉上同學老鄉一起買,會更有親切感和歸屬感。

  • 大部分為600萬以上的新樓

如果把2018年第一季度至2019年第一季度內地買家購買一手樓的金額做一個分類,會發現大部分都在600萬以上,更有四分之一的是超過2000萬的。雖然購房整體金額不小,但是新盤都有品質過硬的精裝修,基本可以拎包入住,不僅方便省事,還省去了裝修的費用。在人工費材料費雙高的香港,這筆開支絕對不容小覷。

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從去年第一季度到今年第一季度,位於啟德區的“OASIS KAI TAK”、“龍譽”,以及北角區的“海璿”、“柏蔚山”以及“維港頌”是較為受內地買家歡迎的一手新盤。仔細分析一下,就會發現它們總有幾個點確實是符合內地買家的偏好。比如啟德屬於配套設施正在不斷完善的新區,比如北角常年聚居了許多祖籍是福建的內地人,再比如這些新盤的會所、景觀等都非常符合大家對於“香港的家”的想像。

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在可以預期的未來,相信還會有更多的內地朋友選擇香港作為自己的第二故鄉,在這裡生活置業,延續著“新港人”和香港樓市的那些故事。

這是你港漂的第幾年?你有什麼和香港樓市的故事要和我們分享嗎?

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