牢記7大看房秘技 新手也能速成高手

想要在香港覓得好居所首先要學會如何看房,無論是買來自住或投資,看房時都不能掉以輕心,以免無端端蒙受損失。以下是小編為大家總結的7個看房小秘技,供各位准買家參考。

  1. 避免跟不同地產仲介看同一單位

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在香港,准買家跟地產中介看完房後,通常都會被要求簽署一份「地產代理協定」(分買與租兩種),即是香港人俗稱的「睇樓紙」。協議上會清楚列明准買家參觀的日期、具體單位位址、傭金條款等資訊,而該協定一般會簽署三個月有效期,准買家要留意的是,在簽過協議後,若要買或租入所參觀過的單位,一定要跟你已簽協議的地產中介公司辦理,如在有效期內經另一間中介公司或自行向業主洽購,原本已簽協議的中介公司則有權向簽署人追討應得的傭金(一般為樓價1%)。

  1. 瞭解單位用途及有否改建

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地產中介帶客戶看房時,一般都會提供單位相關的資料資訊,如單位原來的平面圖、單位的樓齡、實用面積等。准買家可以從原單位平面圖中看到該單位是否有改建(香港俗稱僭建)過,間隔結構有否改動,有否違反建築物條例、物業是否佔用公用地方等,如有懷疑可以要求仲介協助查詢,在香港,正規的地產仲介是有責任告知客戶樓盤單位的相關資料,若真的涉及改建,那麼准買家在簽署房屋交易合同前,有理由要求業主將單位還原至原本的間隔。另一方面,准買家還需查清楚單位的用途是否符合入夥紙及大廈公契的規定,如入夥紙指定為非住宅用途的單位,不可作住宅用途;反之亦然。

  1. 查詢大廈短期內是否有維修

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買舊樓一定要注意大廈維修保養問題,准買家需瞭解清楚整棟大廈是否有計劃或在短期內進行全面維修,如更換電力裝置,升降梯電纜、油刷外牆等,這些都有機會導致准買家購入單位後有一筆額外的開支。若確認大廈即將進行維修工程,則應查詢每戶單位需分攤的費用為多少,不言而喻,戶數多的樓盤每戶分攤的費用自然較少,而戶數少的樓盤每戶單位則可能支出較大的費用。當然,你也可以在簽署交易協定前與業主協商好,大樓的維修費用是由哪一方負責。

  1. 留意單位景觀與座向

參觀單位時,要留心觀察其景觀與座向。景觀方面,需留意樓盤附近是否有其他樓盤或基建正在興建,這有可能會影響單位日後的景觀與開揚程度,而且由於施工時間一般較長,很可能入住之後仍然受到施工噪音和塵埃污染影響。不過,並非有弊就無利,如果樓盤周圍興建的是大型基建工程,比如地鐵站等設施,對於樓盤日後的升值潛力則有很大的推動作用!而座向方面,則是要留意單位是否有西斜問題,一到下午陽光猛烈,房內就又熱又曬,坐一會已滿頭大汗。需長開空調導致電費大增之餘,又不環保。而向北的單位則容易潮濕發黴,陽光少,冬冷夏熱。

  1. 檢查電源開關及漏水等問題

為了避免遇到「化妝樓」(即利用翻新裝修來粉飾單位的瑕疵地方),准買家需逐一檢查房內所有電源開關能否正常運作,輕搖插座檢查有否松脫。另外,還需檢查水龍頭及沖廁,看看水喉有無問題,因為水喉壞了,維修成本是非常高。而漏水又是另一個令人頭疼的問題,准買家應該多留意窗邊、天花板位置,看看是否有漏水痕跡,倘若滲水位在樓上,還有機會與樓上住客糾纏漏水問題,因此准買家要考慮清楚,以免日後受到不必要困擾。

  1. 選不同時間看房

准買家看房時,應選擇不同時間去看房,盡可能看兩次以上,分別在陰晴天各看一次。晴天看房,可以看清楚樓盤的外觀和單位景致。雨天看房,則可以查看單位是否有滲水問題。

  1. 買房前做好查冊

看完房之後,准買家可以要求地產中介給一份最新的該單位的土地註冊處資料,查看有關大廈業權分配、入夥年份、原業主姓名、歷史成交記錄及按揭情況等。瞭解清楚單位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建築命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔的專案。

 

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