想要在香港覓得好居所首先要學會如何看房，無論是買來自住或投資，看房時都不能掉以輕心，以免無端端蒙受損失。以下是小編為大家總結的7個看房小秘技，供各位准買家參考。
- 避免跟不同地產仲介看同一單位
在香港，准買家跟地產中介看完房後，通常都會被要求簽署一份「地產代理協定」（分買與租兩種），即是香港人俗稱的「睇樓紙」。協議上會清楚列明准買家參觀的日期、具體單位位址、傭金條款等資訊，而該協定一般會簽署三個月有效期，准買家要留意的是，在簽過協議後，若要買或租入所參觀過的單位，一定要跟你已簽協議的地產中介公司辦理，如在有效期內經另一間中介公司或自行向業主洽購，原本已簽協議的中介公司則有權向簽署人追討應得的傭金（一般為樓價1%）。
- 瞭解單位用途及有否改建
地產中介帶客戶看房時，一般都會提供單位相關的資料資訊，如單位原來的平面圖、單位的樓齡、實用面積等。准買家可以從原單位平面圖中看到該單位是否有改建（香港俗稱僭建）過，間隔結構有否改動，有否違反建築物條例、物業是否佔用公用地方等，如有懷疑可以要求仲介協助查詢，在香港，正規的地產仲介是有責任告知客戶樓盤單位的相關資料，若真的涉及改建，那麼准買家在簽署房屋交易合同前，有理由要求業主將單位還原至原本的間隔。另一方面，准買家還需查清楚單位的用途是否符合入夥紙及大廈公契的規定，如入夥紙指定為非住宅用途的單位，不可作住宅用途；反之亦然。
- 查詢大廈短期內是否有維修
買舊樓一定要注意大廈維修保養問題，准買家需瞭解清楚整棟大廈是否有計劃或在短期內進行全面維修，如更換電力裝置，升降梯電纜、油刷外牆等，這些都有機會導致准買家購入單位後有一筆額外的開支。若確認大廈即將進行維修工程，則應查詢每戶單位需分攤的費用為多少，不言而喻，戶數多的樓盤每戶分攤的費用自然較少，而戶數少的樓盤每戶單位則可能支出較大的費用。當然，你也可以在簽署交易協定前與業主協商好，大樓的維修費用是由哪一方負責。
- 留意單位景觀與座向
參觀單位時，要留心觀察其景觀與座向。景觀方面，需留意樓盤附近是否有其他樓盤或基建正在興建，這有可能會影響單位日後的景觀與開揚程度，而且由於施工時間一般較長，很可能入住之後仍然受到施工噪音和塵埃污染影響。不過，並非有弊就無利，如果樓盤周圍興建的是大型基建工程，比如地鐵站等設施，對於樓盤日後的升值潛力則有很大的推動作用！而座向方面，則是要留意單位是否有西斜問題，一到下午陽光猛烈，房內就又熱又曬，坐一會已滿頭大汗。需長開空調導致電費大增之餘，又不環保。而向北的單位則容易潮濕發黴，陽光少，冬冷夏熱。
- 檢查電源開關及漏水等問題
為了避免遇到「化妝樓」（即利用翻新裝修來粉飾單位的瑕疵地方），准買家需逐一檢查房內所有電源開關能否正常運作，輕搖插座檢查有否松脫。另外，還需檢查水龍頭及沖廁，看看水喉有無問題，因為水喉壞了，維修成本是非常高。而漏水又是另一個令人頭疼的問題，准買家應該多留意窗邊、天花板位置，看看是否有漏水痕跡，倘若滲水位在樓上，還有機會與樓上住客糾纏漏水問題，因此准買家要考慮清楚，以免日後受到不必要困擾。
- 選不同時間看房
准買家看房時，應選擇不同時間去看房，盡可能看兩次以上，分別在陰晴天各看一次。晴天看房，可以看清楚樓盤的外觀和單位景致。雨天看房，則可以查看單位是否有滲水問題。
- 買房前做好查冊
看完房之後，准買家可以要求地產中介給一份最新的該單位的土地註冊處資料，查看有關大廈業權分配、入夥年份、原業主姓名、歷史成交記錄及按揭情況等。瞭解清楚單位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建築命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔的專案。