盤點2018香港新盤銷售,人氣社區在這裡?

過去一年香港有不少新盤登場,豪宅、中小型物業、以至迷你盤應有盡有,類型多元化,吸引了不少買家入市。本次集合了2018年各新樓盤銷售資料,從分區銷售、分區呎價,以及面積分布幾方面作解說,帶大家一起瞭解去年香港新盤市場的銷售情況。

新盤銷量王:將軍澳及西貢區

據美聯物業房地產資料及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,在未計算村屋住宅以及部份特殊個案等情況下,2018年新盤售出約15,722夥。若以銷售最多的地區計算,將軍澳及西貢區占最多,超過4,200個單位,占約27%。其次為觀塘區,亦售出逾1,500夥,占近一成;九龍城區、元朗、屯門、大埔及東區均錄約1,100夥至1,300多夥;至於較少新盤單位售出的地區為灣仔、離島及葵青區,介乎6至49個;而黃大仙去年則未有新盤銷售(見表)。

豪宅王:港島南區VS 親民區:屯門

若以2018年各區新盤平均實用呎價(以該區年內所有售出新盤單位的總成交金額除以總實用面積計算)計算,市區普遍較高,尤其是港島區。當中傳統豪宅區「港島南區」去年售出的新盤約130多夥,平均實用呎價超越6萬港元。至於平均呎價緊隨其後的是包含山頂及半山區等傳統豪宅地段的中西區,去年該區新盤平均實用呎價亦超越5萬港元。此外,同屬市區的灣仔、油尖旺、九龍城及東區去年新盤平均實用呎價亦均超過3萬港元(見表)。

至於2018年新盤平均實用呎價最便宜的地區為屯門區,約1.5萬港元左右;元朗區亦僅達1.57萬港元;新界北區與去年新盤銷售最多的將軍澳及西貢區則1.7萬港元或以上(見表)。

實用面積401600呎的新盤最受歡迎

若將2018年售出約1.57萬個新盤單位按面積計算,實用面積401呎至600呎單位售出最多,錄5,891夥,占約37.5%;其次為實用面積400呎或以下單位,錄4,937夥,占約31.4%;實用面積601呎至800呎單位錄1,609夥,占約10.2%;至於實用面積801呎至1,000呎及逾1,000呎至2,000呎單位分別錄1,512夥及1,505夥,各占約9.6%;餘下約1.7%為逾2,000呎單位,錄268夥(見圖一)。

18年全新盤銷量近萬夥

2018年新盤售出約15,722夥中,當中有約9,900夥為2018年才推出的全新項目,餘下5,800多夥為之前推出的項目。觀乎去年售出的全新項目約9,900夥中, 兩房單位平均實用呎價最低,約1.7萬港元;一房單位及三房單位呎價略高,分別錄逾1.8萬港元及逾1.9萬港元;開放式單位平均呎價較高,錄約2.2萬港元;四房或以上單位更高達3.4萬港元(見圖二)。

值得留意,上述資料均以2018年新盤售出的單位計算,而各項目的地段、規模、品質、單位面積、間隔、發展商訂價、優惠及策略、甚至推出樓盤時的市況均會影響銷售情況,繼而影響上述各區銷售量多少、分區呎價高低,以及面積分布等不同範疇。

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