“錢生錢”致富,這個你一定要懂!

「為了錢而工作很難致富,如果你想成為真正的富人,那就好好學著如何建立、購買或者創造自己的資產。只是為了加薪而賣力工作是很危險的。」

摘︰《富爸爸,窮爸爸》

有人會問︰明明已經定期存錢,為何越存越窮?其實懂得運用手上的資產,四兩也可以撥動千斤!不明白?沒關係,先看看以下例子:

比方說,有一個投資要120萬,但你只有20萬流動資金,需另貸款100萬。假設該投資最後可為你帶來20萬利潤,扣除3.5萬固定利息,總收益就有16.5萬 (淨利率為82.5%)。

按揭 樓價 樓

有些頭緒了對吧?其實運用好貸款,就能輕鬆做到”錢生錢”!但問題也來了,要如何貸款?現在只要你在香港有房產,就可以考慮「加按」套現一筆資金。

「加按」即將一個原本已抵押給銀行的房產增加按揭額,即再申請額外的貸款。這幾年香港房價水漲船高,因此當你的房產有一定的升值時,便可以運用「加按」從銀行做一筆套現。如:現有香港房產按揭250萬,但樓價已升到900萬,貸款人向原本銀行申請「加按」,貸款金額上限是540萬(最高為樓價的6成),減去原按揭250萬,因此可套現290萬。

注:加按息率低至2.375% (最後更新︰2019年4月)

而套現的這筆錢,足夠讓你升級做英國或泰國一手房業主!以下是潛力區的購房小貼士:

曼谷Bangna——曼谷下一個Siam

如果你擁有60幾萬港幣預算,可以考慮在泰國曼谷Bangna區購買到一套開放式單位。Bangna區內設有超級大型購物商場Mega Bangna,共9個主題區,生活配套樣樣齊全,也有泰國唯一一家IKEA旗艦店。曼谷國際展貿中心及亞洲未來最大購物中心The Bangkok Mall (2020年)亦落戶於此,The Bangkok Mall規模將會是Siam Paragon的3倍。

英國伯明翰——英國第二大國際化城市

如果你鐘意國際化大都市,那麼港幣150幾萬已經可以在伯明罕市中心買到一套開放式住宅。毗鄰伯明翰主要的娛樂及購物中心,如︰布林德利廣場、The Mailbox、牛環購物中心及滙豐銀行總行的所在地Arena Central,距離全歐洲最大的圖書館與國際會議中心僅幾步之遙。

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