香港是一個令人住得放心的城市。在香港生活，你半夜上街不必擔驚受怕，購買食品亦無須憂心品質，這得益於香港經濟、治安、法制的高度發達。

但在1974年廉政公署（ICAC）成立之前，香港並不像如今這麼令人放心。在電影《追龍》裡，甚至可以看到劉德華扮演的警官和甄子丹扮演的黑社會官匪勾結，貪腐成風。但在ICAC成立之後，這一切都終結了。於是便有了那句著名的宣言：香港勝在有ICAC。

如今，香港的樓市也特別健全發達，很大程度就有賴於地產界的“ICAC”——香港地產代理監管局（簡稱地監局）的規範和監管。可以說，現在大家能放心在香港買房，背後就有地監局的保駕護航。下面就有請我們今天的主角隆重登場了。

N0.1

地監局的小檔案——開啟香港地產代理規範時代

• 地監局的前世今生

地產代理監管局（地監局）是於1997年11月根據《地產代理條例》而成立的法定機構。其主要職能包括規管香港地產代理行業，推動業界行事持正、具備專業能力，以及鼓勵行業培訓，提升從業員的水準和地位。

此外，地監局還負責舉辦資格考試、審批個人和公司牌照、處理對持牌人的投訴、執行巡查工作，以及對違反《 地產代理條例》的地產代理從業員施行紀律處分。地監局亦為業界舉辦專業發展活動，並推動消費者教育。

• 地監局的理想使命

香港地監局一直致力於在規管地產代理業界的執業上追求卓越成績，以保障消費者的權益，並支援地產代理專業不斷發展，以獲取社會尊重。同時，地監局的使命為規管香港地產代理業的執業，提升從業員的專業能力，並為業界訂立高的道德和操守水準。

N0.2 

地監局的日常運作——為你安心買樓打點一切

既然樓市交易的合規運作離不開幕後的地監局，那神秘地監局到底是如何為消費者保駕護航，讓他們避免買樓踩雷的呢？下面為大家一一揭曉。

• 靠譜代理的誕生——挑選專業的人，來做專業的事

在香港要合法經營代理業務的仲介，要在地監局領有牌照才可。你可以上網查詢操作業務的人員是否“持牌地產代理”。但要正式成為一名專業的持牌地產代理並不是那麼簡單，必須經過專業培訓、考試通過、獲得牌照，才能上崗服務，這可謂過五關斬六將。地監局通過源頭把控，保證每一個代理的專業素質。實際上地產代理是每個購房者直接面對的專業人士，他們的專業與否直接影響購房體驗。

而在香港，有一杯咖啡，讓地產代理避而遠之，一輩子也不希望有機會嘗到，它來自地監局。除了舉辦考試、發牌照，地監局還肩負著監督地產代理執業的重任。代理須遵守地監局發出的《操守守則》及指引，若違反會被訓誡或譴責、罰款，並於牌照附加及更改條件，嚴重者有機會暫時吊銷牌照及撤銷牌照。

• 公正執法——撥亂反正，維持業界良好風氣

人無信不立，市無規難行。但凡地產市場有不正之風，地監局都會及時出手，發出指引，加強執法，將問題化解。

分享一個案例：

中新網 12月5日電

據香港星島日報報導，香港樓市回勇，在代理摩拳擦掌大力穀客之際，地產代理監管局率先推出“八招”，加強規管代理銷售一手樓秩序，嚴格管制代理以“街霸”形式，在鐵路車站及公眾地方等場所滋擾途人，以及嚴打截車兜客，並強調沖出馬路招攬生意屬不可容忍。

從這個報導就可以看出，地監局反應迅速，通過發佈執業指引，穩定樓市銷售秩序，避免了市場發生混亂和擾亂樓市交易，從而促進樓市交易的健康發展，也維護了消費者的權益。

• 消費者教育——提高防騙意識，避免踩雷中招

除了在選拔監管地產代理上下足功夫，地監局在消費者教育上也不遺餘力。地監局會不定期舉辦各種講座，向公眾普及相關知識，提高識別能力。同時，還製作了精美的《做個精明1手樓買家》漫畫宣傳單張，把怎麼找靠譜的代理人、如何避免雷區、注意事項等等說得明明白白，幫消費者擦亮眼睛，買到好房。

除此之外，地監局還順應新媒體傳播，拍攝了《老友，上車了》微電影，為消費者在上車第一套房答疑解惑。

買房是人生大事。在香港，持牌地產代理有約4萬人，有了地產界的ICAC嚴格把關和監管，自然令消費者倍感放心。

美聯集團作為行業首家上市公司，運作更加透明規範，對從業人員的規管也更為專業和嚴謹，如有任何香港樓市疑問，可以按此向客服專員查詢！