香港資深測量師何巨業:看好港島東!

週邊經濟波動,中美貿易戰暫緩,2019年香港樓市將如何發展,相信是很多人關心的問題,對於買家而言,新一年的投資規劃應該如何佈局?不妨聽聽專家的看法!新年開始之際,美聯物業特邀香港資深建築測量師何巨業,談一談他對2019香港樓市供應的獨特見解。

地產 樓 新盤

何巨業,資深建築測量師,香港測量師學會前會長,在地產業界已有30年經驗,1988年加入恒基地產後,曾負責多個地產發展的項目管理,在多個新興發展區策劃大型項目以及中小型樓盤;90年代加入顧問公司,負責私人房產管理、發展顧問等;2005年自立門戶,開設富匯測量師有限公司,參與香港多個地產發展項目。

「當年在恒基見證多個新興發展區住宅發展,如馬鞍山新港城上水中心粉嶺中心屯門彩華花園等,元朗一些舊區發展單幢樓盤和大中小型的項目,我也做過。」何巨業說,他於90年代中期加入顧問公司,為不少大廈的樓宇改造及更新、維修保養等提供專業意見。

「我知道市民想要什麼,例如實用的間隔,單位容易保養維修,富匯為不少私人投資公司或家族企業發展房產,每年平均有兩至三個新盤,都會加入這些元素。成本控制得宜,在規劃上具彈性,設計的單位間隔能根據市況作彈性調節,兩房變一房,或開放式改一房也可以。」他說。

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對於未來更看好哪一區發展?何巨業認為港島區供應有限,買一件少一件。他說:「每年約為整個市場新增10至15%單位。太古城以東的一帶,如筲箕灣西灣河,有不少單身人士或年輕家庭進駐。因中環租金極高,太古坊一帶寫字樓現已吸引很多跨國企業開業,成為新商業中心,帶動高消費群。另柴灣的工廈活化亦令該區商業元素增加,位元處在太古柴灣之間的筲箕灣西灣河,剛好有不少小型項目建成,值得看好。」

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西灣河區ONE EIGHTY精品住宅是何巨業參與並負責策劃的專案,該樓盤由本地老牌開發商林氏家族發展,以中小型單位為主,總共提供57戶。他說:「空間設計簡約,開圖則要有一定深度,可以讓人感到寬闊,室內設計安排可以更靈活。單位內特意不設露臺及工作平臺,寧可把更多面積留在室內,讓人住得開心。」

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