市區新樓向來搶手，九龍東區除了啟德及將軍澳作為新樓供應的主打外，其他地區供應都不多，如果要傲據半山地段，集繁華及恬靜於一身的住宅項目，就更為罕有。
最近在九龍東油塘區將有全新盤推出，乃位於高超道29號項目，由2幢大廈組成，共提供634伙分層住宅，面積246至1,601平方呎，主打中小型單位，戶型則涵蓋開放式至5房戶，另有特色單位。
戶型多元 迎合不同家庭需求
當中包括631伙標準分層單位，開則由開放式至3房 ，實用面積由246平方呎至730平方呎，主打一房及兩房戶型，佔項目近八成半單位；一房佔285伙，實用面積由305至364平方呎；兩房佔252伙，實用面積由466至589平方呎；三房佔31伙，實用面積730平方呎。開放式佔63伙，實用面積由246至261平方呎；3伙頂層特色單位，實用面積由714平方呎至1,601平方呎，迎合不同家庭需求。另提供40個住宅停車位及6個電單車停車位。預計關鍵日期為2025年3月31日。項目已獲批預售樓花同意書，12月銷售。設有4個示範單位。
入場費約414萬
項目於周五(11月25日)推出首張價單共128伙，主打一至兩房戶型，折實平均呎價約17,938元，首張價單定價吸引，入場費約414萬元，折實平均呎價17,938元，相對同區新盤有一定折讓，加上以一及兩房戶型為主，料可吸引一批年輕上車客。
首批入場單位為1座6樓B室，實用面積261平方呎，採開放式戶間隔，折實售價413.95萬元，折實呎價15,860元。首批單位實用面積由261至730平方呎，包括開放式至三房戶型，主打一至兩房，各佔32%及34%。當中開放式戶佔17伙、一房佔41伙、 兩房67伙、三房佔3伙。 首批價單定價487萬至1,574.92萬元，價單呎價由18,659元至22,922元。價單均價為21,104元。以最高折扣15%計，折實售價413.95萬元至1,338.68萬元，折實呎價15,860至19,484元。
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咫尺連繫三大核心商業區
項目最大優勢賣點，是依山而建，盡攬綠意山景之餘，同時鄰近港鐵油塘站及多線交通幹道，咫尺連繫港島東、九龍東以至中環等三大核心商業區，一站已經直達港島區。從項目出發步行約6分鐘即達港鐵油塘站，完善鐵路網絡享雙綫交匯優勢，一站直達鰂魚涌 ，兩站到觀塘，配合多線交通幹道，建構15分鐘瞬
達港島東、九龍東以至中環三大核心商業區的都會生活圈。
加上油塘社區發展已相當成熟，既有大型商場，亦有體育館、公園等康樂設施，附近地區更有名校及國際學校林立，相信除本區外，亦吸引不少於核心商業區的年輕上班族進駐。
翻查2022年一手銷售量資料，兩房單位銷售是市場主流，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，2022年首7個月新盤售出約5,692伙，當中兩房單位售出最多，錄2,658伙，佔比達46.7%；其次是一房單位，首7個月售出1,470伙，佔約25.8%；三房或以上則售出1,140伙，佔約2成；至於餘下的開放式單位售出424伙，佔約7.4%。如是者，是次九龍東油塘區新盤正正就是主打一房及兩房，故不難估計出，項目定必成為不少用家及投資者熱捧的新盤。
而且項目位處市區，為「起動九龍東」的概念新盤，2022年的《施政報告》中亦一再提及起動九龍東項目，透過自動行人隧道接駁當區，以達至「易行九龍東」的概念。
起動九龍東概念新盤
事實上，政府一直計劃以建設香港第二個核心商業區為願景，其中九龍東商業樓面面積供應由2012年的170萬平方米增加至目前的290萬平方米，增幅高達七成，而在已規劃發展項目包括九龍灣及觀塘的行動區完成後，將進一步增加至逾400萬平方米，規模媲美中環核心商業區。
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政府亦積極通過優化行人環境、改造公共空間和營辦各類型活動，將九龍東由傳統工業區逐步轉型成為別具吸引力的核心商業區，通過官、商、民協作，為本港匯聚人才、吸引投資，同時令九龍東的住宅價值進一步提升。
同時，項目鄰近鯉魚門，可以講得上是罕見地保留了天然海岸線，一幅海濱美景盡收眼底。鯉魚門的獨特之處，還在於它是香港歷史悠久的原居民定居點。狹窄的海口使此地成了優良的天然避風塘，今時今日，是海鮮愛好者的天堂，除了美食，還有許多值得一去的景點，濃厚的漁村風情讓鯉魚門與香港市區的繁華喧囂形成鮮明對比。但其實距港鐵油塘站僅幾步之遙。
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