港島上環住宅項目都是舊樓重建為主，普遍規模偏細，伙數不多而且銀碼不大，極為搶手。區內亦有兩個新盤於2021年年底應市，為買家提供2021年最後入場機會。
當中位於卑利街23及25號及結志街33號新盤項目，提供121個單位，間隔介乎1房至3房不等，主打2房及3房戶，預計關鍵日期為2024年5月底，估計最快有望於2021年內推出市場發售。
11校網兩大新盤
另位於堅道73號全新盤提供187伙住宅單位，項目前身為一幢於1956年落成舊樓「芬芳大廈」，靠近中環至半山自動扶梯系統，可以步行直達中環商業核心區，前往港島線中環站僅需10餘分鐘步程。預計關鍵日期為2023年3月31日。示範單位地址設於中環國際金融中心一期。戶型方面，由開放式至2房，當中開放式單位佔70伙、1房佔115伙、2房單位只有2伙。料2021年12月份進行首輪銷售，定價將參考該區二手呎價及同系西半山項目。
兩項目所處的中西區11校網，更是最大亮點之一。加上又鄰近商業區，故不少白領、家長客及投資者都對該區的住宅虎視眈眈。
該校網一共有16所小學，其中5間是全港小學一百強，堪稱「校網王」，一直備受望子成龍的家長歡迎。此外，兩項目消閒飲食及社區配套等完善，有多間民生商店及食肆一應俱全，樓盤地下設有商舖，項目同時毗鄰蘇豪區及蘭桂坊，有多間商場及酒店，提供多元化之飲食及購物選擇。
九龍區亦有近期市場熱話的項目是九龍灣迎來近40年首個新盤。
事實上，九龍灣是不少首置客或上車客的天堂，皆因區內物業主打中小型單位，而且生活配套齊全，可以話是市區上車的希望之園。然而，區內以至周邊範圍的私樓新供應少之又少，樓齡普遍偏高都將近40年。
淘大花園隔離有新樓賣
到2021年，終於有新供應出現，就是由淘大花園的同一地產商所發展的新盤項目，位於牛頭角道11號，前身為淘大工業村第一座，屬舊契，毋須申請預售樓花同意書，於2020年完成拆卸，現今正重建成一座商住新盤。
項目樓高30層，提供294伙住宅單位，實用面積289至898平方呎，當中標準單位戶型1房至3房，實用面積320至771平方呎，當中1房及2房戶為項目主打，各佔全盤3成及5成。另設有平台特色戶、頂層特色戶。關鍵日期為2023年10月2日。發展商提供4個示範單位，包括2個裝修及2個交樓標準單位。
面積最細單位289平方呎，屬於3樓H室，1房間隔，屬於平台特色戶，附連135平方呎平台；最大則為37樓D室單位，面積898平方呎，採3房（連套房）及工作間連廁間隔，屬於頂層平台特色戶，單位連482平方呎平台。設於2樓的住客會所佔地約7,122平方呎，公用花園範圍則佔約8,717平方呎，地下及1樓則屬商場及商舖。該盤的地庫共設29個停車位。
價單1號共100伙單位，實用面積320至771平方呎，1房至3房間隔。價單定價由717.5萬至1,770.3萬，價單呎價20,914至24,841元。
付款方法共3款，包括120天即供、300天即供及建築期付款，當中120天即供最高折扣為4%，以此計算，首批折實價錢由688.8萬至1699.5萬元，折實呎價20,076元至23,847元。發展商形容首批單位為「街坊開心置業價」，價錢參考九龍東區，隨即開始收票，每位買家可入兩張票。
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