社區配套成熟的舊樓重建項目一向受關注，而且單位面積相對偏細，入場銀碼不大，上車客及投資者都有濃厚興趣。
其中市區舊樓重建專區的大角咀，近年來重點項目利奧坊系列，又有新一期推出，為第四期，位於深旺道5號，正式上載樓書以及價單，提供614伙單位，樓花期長約一年多，現正火熱推售。
提供開放式至3房戶型
樓書資料顯示，大廈分為第1、及2座。當中開放式單位佔84伙，一房單位443伙、兩房單位86伙、三房只有一伙。
標準單位方面，開放式戶實用面積介乎206至209平方呎，共80伙，佔約13%。全盤最細單位為2座3樓M室，實用面積184平方呎，連94平方呎平台。至於標準戶最細206平方呎，設於1座N室、及2座M室。
項目於2022年底一日內連售多伙，隨着政府取消限聚令及其他社交距離措施之利好消息後，旋即錄7伙分層標準戶成交，套現約5,700萬元。其中6伙由1組關連人士經美聯物業購入，涉及資金約港幣5,000萬元。
家族共購9伙 總值7,500萬
該7伙標準分層單位面積由265至447平方呎，為1房及2房設計，成交價588.05萬至1120.29萬，成交呎價由22,191至25,728元；另亦售出1伙特色戶，為1座3樓G室，面積233平方呎，連105平方呎平台，以598萬售出，呎價25,665元。
發展商補充，早前大手購入6伙之家族再加購3伙，即合共已購入9伙，總值約7,500萬元。買家表示看好該區優勢及通關後樓市發展。項目連環錄成交，為九龍區一手盤成交量之冠，足證市場對優質物業的需求。
發展商表示，項目提供開放式至3房戶型，戶型多元化，迎合不同家庭的需要。項目預計關鍵日期為2024年5月。料向西中高層單位視野較為開揚，中低層單位以望周邊樓景為主。項目不少單位折實售價低於1,000萬元，一律符合九成按保門檻。
和Dada做鄰居
最值得一提的是，金像獎「最佳女配角」藝人陳靜（Dada），2022年7月時以招標形式買入一伙利奧坊．曦岸的頂層特色戶，涉額2,288萬元。 據了解，Dada於參觀現樓後，鍾情單位可望維港景，故決定購入。單位屬於頂層特色戶，實用面積697平方呎，連213平方呎天台及106平方呎平台，三房間隔，成交價2,288萬元，成交呎價約32,826元，成交價及呎價均創項目新高。
另外為迎接2023新年來臨及回饋尊貴客戶，於優惠期內經美聯物業選購「利奧坊．壹隅」住宅單位之買家，將可獲贈「酒店餐飲禮卷」。名額共10個，每個價值約港幣5,000元，優惠總值約港幣50,000元，優惠先到先得，送完即止。
最近奧運站兼最臨海
對比同系項目，第四期是系內最靠近港鐵奧運站、及最臨海的項目，一站抵高鐵西九龍，兩站可達香港站。住宅大樓延續利奧坊系列流線型建築，採用雙層中空玻璃，大樓佈局呈「蝴蝶形」。項目住宅入口設逾14米高的 LED 藝術幕牆，由逾2.8萬顆LED組成。商場採用流線型設計，貫徹步行街概念。
整個利奧坊合共分七期發展，商場部分以步行街概念貫穿七期項目，其中利奧坊．曉岸及利奧坊．凱岸基座商場經已開業，場地可舉辦市集及節日活動。整個利奧坊系列合共有約65萬平方呎零售樓面。
交通方面，項目距離港鐵奧運站約6至8分鐘步程。於晏架街、富貴街設有巴士及小巴站，提供多條巴士和小巴路線。衣食住行都十分之方便。
日式雙會所設計
同時，第四期住客會所命名為「CLUB QUINN」，以日本庭園主題，為利奧坊系內最大規模、及首個雙會所；會所由兩大日本殿堂級設計師Super Potato及石原和幸設計，靈感沿自日本池泉迴遊式庭園，以水鏡為中心，運用樹、苔、岩等自然材質營造，讓住戶細賞空間的變化。
CLUB QUINN以雙會所設計，連園林空間逾2.3萬平方呎，主要設施包括宴會廳、多元活動空間、BBQ 及休閒雅座等。至於項目28樓最頂層及天台，為系內首個天際空中會所，設無邊際泳池、Jacuzzi 及健身室等，擁攬維港景色。
更值得留意，踏入2023年，預期本港樓市將會隨經濟復常而向好，而西九龍擁有得天獨厚的優勢，集文化及消閒娛樂於一身，而且在通關效應下，高鐵將進一步發揮中港互通的便利，為區內樓市增添動力。預期「利奧坊‧壹隅」作為大型市區住宅項目，將會繼續受到追捧。
延伸閱讀:
焦點新盤
新盤2022 | 買新樓流程 | 港島南岸 | 火炭項目 | 元朗站項目
按揭資訊
高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 |
最新動態