【新盤懶人包】一文認知大埔白石角優景里項目

發展商把握機會,復常之時大力推新盤應市,力圖追趕往年淡市業績,當中大型發展商表現最為積極。所以,買家們,是很有機會在此階段找到平價貼市買樓機會。

一手市場加快步伐,連續有多個新盤部署銷售工作。當中較具規模及話題性的,為大埔白石角優景里項目,由三期組成,共提供1,871伙,第一期設576伙,新一期有607伙,項目預計2024年6月落成。

資料顯示,項目第2B期繼續以兩房戶為主打,最細入場開放式戶實用面積由218平方呎起。由樓書可見,項目由5座樓高13至14層的住宅大樓組成,分別為優景閣第1座、第2座、第3座第5座及第6座,提供688伙,全盤單位實用面積由218至936方呎,提供的戶型涵蓋開放式至三房間隔。以標準戶樓層計,每座每層提供8伙或12伙,設有兩部升降機。

三球零入到場

項目於2023年5月再推出,第2B期首兩張價單,合共253伙,佔全盤688伙37%;其中2號價單涉115伙,提供最高15%折扣優惠,折實價332.55萬元起,折實平均呎價16,168元。項目短期內公布銷售安排,或周末展開首輪銷售。

最新加推單位涵蓋13伙開放式、9伙一房、90伙兩房及3伙三房,實用面積218至546方呎。單位折實價332.55萬至892.39萬元,折實呎價13,155至19,117元。入場單位為優景閣第2座1樓A6室開放式戶,面積218平方呎,折實價332.55萬元,呎價15,255元。首輪銷售另計劃招標推售特色單位。

至於第2B期首張價單涉及138伙,折實平均呎價約16,288元,與4月中推出的同系列第2A期首批折實平均呎價16,288元差不多。今期一房戶入場費為453.56萬元。首批單位包括22伙一房戶、93伙兩房戶及23伙三房戶,實用面積由293至729方呎。

售價方面,提供4種付款方法與項目第2A期相同,扣除最高15%折扣優惠後,折實售價由453.56萬至1,359.86萬元,折實呎價由13,112至18,654元。入場單位為優景閣第3座1樓A5室,實用面積293平方呎,折實呎價約15,480元。呎價最低單位為優景閣第1座1樓A5室,實用面積410平方呎,折實價約537.6萬元。
 
為了讓買家可購入不同景觀和座向的單位,故推出新一期單位應市。是次開價為「延續高才無敵價 」,項目毗鄰香港中文大學及科學園,可謂科研學術人士匯聚的地方。而美國加息輕微,本港主要大型銀行最優惠利率作出輕微調升,大部份市場人士認為美息即將見頂,相信加息壓力對樓市影響不大。
 
第2B期價單顯示,是次有47伙單位設「科研專才/學術人才現金回贈」,符合條件及採用建築期付款計劃的買家,可獲現金回贈金額涉及樓價5%。

項目配合政府高通才計畫,加上鄰近中文大學及科學園,指定單位提供「科研專才/學術人才現金回贈」,回贈約為樓價5%。項目亦夥拍傢俬公司Indigo Living,為開放式至2房連儲物室的買家提供傢俬優惠,買家揀選傢俬套餐計畫後,於入伙收樓時單位已配置全屋傢俬,可即時入伙居住。

【立即申請】

再提提大家,申請九成按揭的要求會較八成以下為多,申請人必須為首次置業(在香港沒有任何住宅物業)及固定受薪人士,如果為自僱人士或在香港已擁有其他住宅物業,是不能申請九成按揭。另外,新按揭保險只適用於建期付款計劃,因此大家買入新盤時,選擇的付款計劃已經會影響是否能成功申請高成數按揭!為了讓自己成功上會,最後在簽約前先向按揭專家查詢按揭及付款計劃細節,置業自然更加輕鬆。

新一期項目坐擁多項地利優勢,加上以低市價出擊,料可繼續受用家及投資客青睞,料首批單位可「一Q清袋」,預期接下來推售單位將加價加推,延續上一期銷售佳績。

項目鄰近創科重鎮,菁英匯聚,客源多元,料7成客源來自新界,港島及九龍則佔3成。估計項目日後呎租可達約45至46元水平,回報率料約3厘水平,相信對投資者有一定吸引力,料投資者佔比約3成、用家則佔約7成。

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發展布局類比美國矽谷

發展商指,該盤位於創科生活區,項目毗鄰未來落成的港鐵站,經東鐵往港島只需7、8個站,往內地亦只需5個站。區內擁高增值行業、低密度住宅社區及大學,社會規劃及發展布局類比美國矽谷。

事實上,2021年10月發表的《施政報告》中提到,政府會邀請香港鐵路有限公司(港鐵公司),研究以現時位處白石角的香港教育大學(教大)運動中心用地為基礎,興建新的東鐵線科學園╱白石角車站,並按教大早前要求重置運動中心到大學本部附近的地點。現任特首李家超在《施政報告2022》中表示,由2025年起分階段完成科學園的擴建工程,提供合共約100,000平方米的額外樓面面積。政府亦正規劃東鐵線科學園╱白石角站,目標是在2033年或之前開通。

市場憧憬白石角車站

此建議固然大大改善白石角交通,更旋即成為了新界東樓市焦點熱話,白石角車站位置以至白石角樓盤帶來甚麼憧憬,值得關注。據了解,計劃的白石角站,正正位處大埔優景里新盤旁邊。資料顯示,地皮於2019年以約63.1億元批出,每呎樓面地價6,646元,於2020年獲批建14幢11至14層高分層住宅大廈,該項目住宅樓面逾89.19萬平方呎,而非住宅部分則佔57,129平方呎。如是者,上述新盤的價值,以至白石角樓價,有機會大大提升。

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至於現時交通配套,交通方面,創新路有多條巴士及專線小巴路線,來往大學及沙田站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等地方。生活配套方面,鄰近項目地庫設有商舖及超級市場。

此外,區內吸引了本地不少高收入專業人士,以及名人積極置業,皆因項目跟匯聚科技專才的香港科學園,只是一街之隔;亦十分靠近高等學府,香港中文大學,有助吸引高薪一族以及家庭租客。

同時,項目的住客會所面積超過17萬平方呎,由整個項目的住戶共用,規模亦為集團於區內住宅項目之中最大。整個會所採雙子式設計,分別命名為「North Wing」及「South Wing」,以 Urban Resort 為主題,提供超過40項室內外設施。當中「North Wing」主打水上康樂設施,設有長約 25 米、且設天窗的室内恆溫泳池、長約50 米的室外園林泳池、兒童嬉水區及水上活動區。「South Wing」則主打綠化設施,包括有戶外園林花園「Starlight Garden」戶外瑜伽草坪等。會所亦設有雙健身室、室內多用途籃球場、可供停泊及維修單車的「單車站」等設施,滿足住客所需。

區內更不時出現天價大碼成交,同時,香港就有一個行業的專才,特別鍾情大埔,特別是白石角的住宅物業,大家又估不估到是哪一個行業?

騎師愛買白石角

答案是賽馬圈中的騎師,由於日常都要在馬場工作,出賽及練馬皆在沙田馬場,而且往往需要極早上班,所以很多時置業都會選擇就近馬場的住宅物業,而最近一年內,就接連有兩位騎師在白石角置業。當中千禧後的見習騎師周俊樂,於2021年7月以接近1,300萬元買入大埔白石角嘉熙中層三房一手單位。單位為嘉熙7座中層A室,在2021年7月8日以1,298萬元沽出,新買家為周俊樂(CHAU CHUN LOK)。

大埔白石角優景里新盤

同屋苑9座高層E室,實用面積453平方呎,2房間隔,日前以906萬元售出,登記買家為陳嘉熙,同樣為一名見習騎師,為周俊樂師兄。更有趣的是,陳嘉熙的名字與項目名稱一模一樣,有傳是與自己姓名相合而購入屋苑單位。

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白石角區以往豪宅林立,皆因不少單位大,而且可享全海景觀,兼且私隱度夠高,不過,由於近年同區的新項目都受限量地限制,規定最少提供一定數目單位,令區內開始提供中小型單位,甚至是市場最注目的開放式單位,令戶型日漸多元化,合各類用家選擇,勢搶上車客市場。

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