【新盤2022】10,000個入市啟德的機會

要數近年來樓市最具指標性的新盤地區,啟德絕對是不少新盤買家的不二之選,皆因政府著力打造啟德發展區多年,有意發展成香港第二個核心商業區(CBD²),包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地,未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套,前景備受市場看好。

再者,區內未來供應充足,而且戶型選擇,以至發展商品牌都十分多元化,於2022年更加有近10,000伙的潛在新供應可待推出,是不少用家及投資者入市的大好機會。

跑道區近8,000伙供應

新盤供應集中啟德跑道區,共涉近8,000伙單位供應,其中焦點是新九龍內地段第6577號,發展商早前稱,項目預計2022年首季末至次季初登場。項目分2期發展,共提供約2,100伙。當中第1期涉1,017伙,正待批預售,樓花期約32個月。

啟德跑道區 新盤

此外,同區今年另一焦點新盤承豐道23號項目,1及2期分別648及571伙,共1,219伙,樓花期約20個月,正待批預售。該盤位於2021年中開售的維港1號旁,同望香港兒童醫院方向。另承富里2號新盤涉582伙,未有拆分期數,惟發展商已預告計劃2022年下半年推售。至於啟德第4A區2號項目已連續申請第1期至第4期項目,共2,062伙單位,屬於向維港方向的地盤。

至於沐泰街的新盤有望最先應市,亦是此小區的最後3個新盤,包括沐泰街7號、8號及10號項目,共1,600伙,撇除兩個新盤為餘下期數,沐泰街8號項目作為全新發展項目,料最受市場注視;沐泰街10號項目二期將成為啟德2022年首個開售新盤,戶型1房至3房,共1座高座住宅及4座低座住宅。

沐泰街10號二期成22年首個開售啟德新盤

項目共6幢大廈,包括兩幢高座及4幢低座,合共可提供559伙,當中高座佔453伙,低座則佔106伙。戶型包括一房至三房間隔,實用面積由320至710平方呎;另項目設天際特色戶,面積約1,500至1,700平方呎。關鍵日期為2023年3月中。

項目已上載樓書,為第五波疫情緩和後首個開價新盤,發展商在復活節長假期前公布首批價單,推出112伙,折實售價796.3萬元起,折實呎價23,491元起,按最高12%折扣優惠計,折實平均呎價約24,833元。之後在復活節長假期一連2日加推,共推出342伙,佔全盤供應61.2%,折實呎價23,170至28,823元。入場單位為1A座3樓B室,實用面積326平方呎,屬一房間隔,折實呎價24,429元。

交通方面亦是啟德項目最大賣點,鄰近港鐵屯馬綫啟德站。屯馬綫已全綫通車之餘,沙中綫紅磡至金鐘段則預計於2022年年中通車,屆時從啟德站到金鐘站只須6站車程,約12分鐘車程即由一大商業區連接另一商業區。另一方面,由中九龍幹線及東南九龍T2主幹路組成的「6號幹線」,連接九龍的東西部,屆時由啟德往返西九龍只須約6分鐘。

再者,稅務大樓、工業貿易大樓、兒童醫院,還有國際級體育場地設施等進駐,當中包括斥資約300億元打造的啟德體育園,主場館多達5萬個座位,為紅磡體育館4倍,可作為體育及演唱會等活動之用,落成後將成為全港最大的體育場地。如此一來,啟德區內工作人士將持續提升,其中更有部分人士會考慮搬遷至區內居住,住屋需求自然大增,買賣或租值之潛力都相當可觀。

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