作為香港第三代新市鎮之一,馬鞍山區由地理位置以及住宅分佈都擁有獨特創新的發展模式。 這一區利用郊野公園和綠化地帶等等的自然環境,劃分市區和近郊。 既能呈現不同密度的房屋組合,亦令區內環境融和混然一體。
馬鞍山區最為人熟悉,便是由大水坑、恆安、馬鞍山、烏溪沙四站連成。 當中,以馬鞍山公園和吐露港的海濱地區綠化徑連接及分隔,而且住宅發展受高度限制,由內陸向海濱逐漸遞減,令社區和周邊環境融和,景緻更為多變。 海濱區屋苑固然座擁臨海無敵景致,而內陸屋苑亦不乏背山面海的中區優勢,配合馬鞍山郊野公園獨有山景,令區內屋苑各具魅力同特色。 馬鞍山的大型商場包括馬鞍山廣場同埋新港城中心,以及在各個屋苑之間規模不一的商場,形成多元消費特色。 馬鞍山公園相連大型公共休閒設施連同附近運動場地,為區內提供大量動靜皆宜的選擇。
除此之外全場超過60公里,連接屯門至馬鞍山的超級單車徑於2020年已經開通,單車屯馬綫立即成為不少單車迷朝聖地。 馬鞍山交通發達 公路網絡連接沙田九龍及新界地區。 加上馬鐵、屯馬線、沙中線啟用之後,出行選擇更多元化 。海天一色,自然景致,城市郊區融和 正正是馬鞍山的社郊特色
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