二手成交回升，不乏租客趁機入市，轉租為買做業主。美聯物業馬鞍山新港城中心分行(2)首席高級營業經理陳少鴻(Christy Chan)表示，該行剛促成馬鞍山海柏花園二手買賣，單位吸引兩組買家洽購，2房單位終以735萬元沽出。
剛成交單位為海柏花園1座低層G室，2房間隔，實用面積約424平方呎，建築面積約573平方呎，向西享園海雙景。陳少鴻稱，原業主早前叫價約750萬元放售單位，因景觀佳加上間隔實用，吸引兩組客人爭購。買家原出價約690萬元，得悉有另一組客洽購後，即「加碼」至約728萬元，與原業主數度議價後，終以735萬元成交，折合實用呎價約17,335元，建築呎價約12,827元。
資料顯示，原業主於2010年11月以約297萬元購入上址，現沽出帳面獲利約438萬元，期間物業升值約1.47倍。