美聯物業杏花邨及藍灣半島首席助理聯席董事李聖智(Michael Lee)表示，由於杏花邨樓價低水吸引，故獲不少買家垂青，該行剛促成的一宗614實呎戶，換樓客斥998萬元意頭價入市，2013年貨是次轉手升值約4成。
李聖智指出，剛成交的杏花邨為28座一個高層8室單位，實用面積614呎，建築面積約722呎，屬三房兩廁及方廳間格，望東南及內街景，由於原業主叫價合理，故獲同區用家垂青，買家為追求較大居住面積，故鍾情上述的三房戶，並斥約998萬元換樓入市，折合實用呎價約16,254元，建築呎價約13,823元。
原業主於2013年1月以約720萬元購入，是次轉手帳面獲利約278萬元，升值約39%。