租賃市場持續暢旺，自從踏入暑假租務旺季以來，不少內地學生蜂擁到港讀書；配合政府推出包括「高才通」等不同的專才計劃，成功吸納大批人才赴港工作；再加上在樓市前景未完全明朗下，促使不少買家「轉買為租」，租樓「睇定啲」觀望後市，幾項因素疊加令租務市場「如日方中」。
我們將無間斷為大家搜羅港九新界差不多價錢的租盤，從中找出最筍最合大家心水的區域及屋苑租樓。
港島區：
天后雋琚333實呎戶速以月租2萬元承接
天后雋琚一個333實呎租盤成交，內地租客鍾情屋苑一帶環境，旺中帶靜，並可立即入住，故以月租2萬元成交，2019年貨租金回報逾2厘。剛成交的雋琚為高層D室租盤，實用面積約為333呎，為一房間格，由於物業地理位置佳，加上環境吸引，故獲內地租客垂青，並從外地回流香港工作，先入住酒店及積極物色租盤，故見上述單位合心意，並可即時入住，故拍板以2萬元月租成交，折合實用呎租約為60元，並承租翌日便搬入居住。
業主於2019年4月份以約1,131.5萬元購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約為2.1厘水平。
天后區租盤不多，長期30多個左右，最平入場月租15,000元。
九龍區：
內地專才斥1.96萬租康城晉海三房
市場續錄內地專才租務個案，新近促成日出康城晉海三房戶租務交投，單位獲內地專才以月租19,600元租入，折合實用呎租約31元水平。上述成交單位為晉海5A座低層B室，實用面積631平方呎，屬於三房間隔，新近獲內地專才以月租19,600元租入，實用呎租約31元。
參考成交資料，業主於2017年底以861.9萬元購入上述單位，若以目前租金水平計算，租務回報率逾2.7厘。
康城區租盤長期近千個水平，最平入場月租11,000元。
新界區：
嘉湖山莊月租10,00元左右
天水圍嘉湖山莊屢錄租賃交投，該行最新促成446實呎戶以月租10,300元租出，業主買入單位僅3個月，即享2.6厘租賃回報。成交單位為天水圍嘉湖山莊麗湖居10座中層E室，實用面積446平方呎，採2房間隔。據悉，單位早前以11,000元放租，獲家庭客垂青，議價700元後，以10,300元承租，實用呎租約23元。
業主於2023年5月中以468萬元買入單位，以是次租金計算，租賃回報達2.6厘。
嘉湖山莊租盤長期多於200個水平，最平入場月租9,800元。
事實上，近期二手交投放緩令租售比率上升，同時帶動租金同步持續攀升。隨著內地生持續來港讀書，各地人才持續來港工作，相信將持續為租務市場帶來新動力，延續租務市場「大收旺場」的勢頭，估計2023年租金有力上升約8%至10%，升幅創11年新高，表現跑贏2023年樓價全年升5%的預測。
值得留意的是，政府由2022年開始公布一連串計劃積極搶人才，現時已有物業的業主購買多一個單位作長線出租投資，理應可免除15%新住宅印花稅，此舉有助紓緩租金升勢，同時令專才來港租樓時，減少「捱貴租」的壓力。
政府新近公布的數據顯示，本港人口明顯反彈，比較2022年中及2023年中數字，錄得約15.2萬人口淨流入，鑑於政府對人才計劃的「批出額」明顯增速，惠及本港人口再創歷史新高。
自從內地與香港恢復通關之後，愈來愈多內地生來港讀書，反映他們認同及心儀本港的教育制度。根據大學教育資助委員會及政府統計處資料，大學教育資助委員會資助課程的內地學生數目多年來一直上升，最新2022至2023年度已增加至1.62萬人，佔整體學生數目的比率亦持續增加至15.8%，雙雙創出歷史新高。
根據資料，目前由香港八大院校資助及自資內地生數目合共多達4萬，連同其他「非本地生」合計，數目合共高達4.7萬。當中他們青睞的3大院校，包括香港大學、香港城市大學及香港理工大學，3間院校收錄內地生及其他非本地生人數，分別約1.12萬人、約7,900人及約7,700人，這3間學校合計已達總學生人數近60%。數據反映內地及非本地生數目與日俱增，勢必衍生及帶動本港租樓，甚至是買樓需求。
租屋5大盲點
對於新手來說，搵租盤、睇樓、簽租約都有很多需要留意的地方。即睇租屋租樓5大盲點及防伏指南，在租屋前了解清楚，才可保障自己權益！
盲點一：業主自讓租盤更好？
近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理佣金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可能會聲稱單位現時仍有租客而拒絕睇樓，又要求租戶盡快簽租約及支付訂金以免錯失筍盤。不過當簽了無效的「租約」，繳交「兩按一上」的租金訂金後便馬上人間蒸發！因此租客在確認租樓前就一定要核實清楚業主身份。租客可自行到土地註冊處查冊確認業主的身份資料，以避因小失大，得不償失。若經代理搵樓，代理則會主動為租客查冊核實資料，保障客人權益。
盲點二：誤租違規租盤
若獨立單位的租金超出預算，租客便會可能考慮較便宜的套房。在網上不時見到套房形式的租盤，當中可能暗藏違法改建的劏房！違規的租盤在消防、環境衞生方面都有隱憂，日後遇上糾紛時更可能得不到法律的保障，若是不想誤租違規的租盤，租客最好還是於簽租約前，自行或要求代理到土地註冊處查冊，了解單位的建築圖則，從而得知是否合法單位。
盲點三：被「化妝樓」蒙騙
在睇樓時，一般人可能見單位裝修企理整潔便已非常心動，忽略有沒有其他暗藏的「陰濕位」！近年不少人注意到坊間「化妝樓」問題，即業主透過翻新裝修去粉飾單位漏水問題等的瑕疵。漏水的單位絕對要避之則吉，因為除了自己居住時受到漏水困擾外，更可能會因滲水到樓上樓下而引起住客糾紛，故在睇樓時應多加留意窗邊和天花板位置的油漆有否隆起，或是地板有否發黑發霉，若是有的話則可能是單位有漏水的問題，最好向業主查詢。如果想可以檢驗得更清晰，可以於雨天後睇樓，那麼漏水的問題必定會浮現。
盲點四：租約一定包差餉及管理費？
大部分租盤的租金都是包含差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。不過，凡事總有例外，部分業主出租單位時，需要租客自行承擔上述費用。有關問題應在租約上清楚寫明乃由業主還是租客支出，否則隨時每月要額外負擔多一筆錢！
盲點五：維修費由一定是由業主負責？
同上述一項相似，在租約上亦要列明單位維修費用由業主抑或租客負責。坊間常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則由業主負責。如果租客在睇樓時留意到冷氣機製冷不夠，或是門窗及防水膠邊，出現過鬆和損壞等問題，應該在簽約前提出，並於租約上寫明該項目，若日後如需維修由哪方負責，以保障自己的權益。
租樓看似簡單，實情有很多地方需要留意。最好的方法，當然是請專業代理代為處理租賃上一切事項，由搵樓，核實業主身份，訂立租約，到水電煤轉名均一一交由代理代辦，省去不少煩惱，自然可以避開中伏位！
租樓程序及細節位
另外，值得留意的是，其實租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家租得安心。
尋找自讓租盤 或 委託持牌代理
租樓第一步，當然是要尋找一個住得舒適、啱自己心水的樓盤。現時市面上有不少搵樓網，亦有不少業主自讓租盤，大家可以直接聯絡業主睇樓及商談。
不過，假如是租樓「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。始終地產代理的租盤數目較多，而且可根據閣下需要，例如價錢、地區、配套、交通、環境、校網等不同因素，助你篩選及覓尋心水租盤，甚至可協助你進行查冊，單位是否兇宅或「偷雞租盤」，甚至是交易內一切所需知道的事宜，的確可節省很多不必要的時間。
同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。
睇樓 – 有得睇梗要睇
住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。選擇租盤時，可留意物業環境、座向、鄰居等是否符合自己心意，不要貪平承租，因為一般租約都起碼「鎖死」一年，所以假如住得不舒服，最終只會自己受苦，因小失大。
緊記進行查冊
如果屬自讓租盤，租客務必緊記於正式承租前要調查該單位，例如對面單位，甚至是同層單位是否凶宅？除查閱坊間製作的凶宅網，又或者向鄰居及保安員查問。同時，租客亦需留意，單位有否違規建築，是否分租、又或者是否「偷雞租盤」等。假如委託地產代理幫忙，查冊方面則相對簡單：地產代理有責任代為查冊，並向你交代上述資料。如果不放心，亦可親自查冊求更安心。
與業主議租及免租期
看完心儀的租盤後，當然可以嘗試和業主商議租金。一般而言，業主業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。如不欲披露私隱，唯有另外搵盤。不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低業主收不到租金的風險，或可以成為議租的理據。
另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，如果屬代理盤，則可以由代理開口與業主洽談。
臨時租金、臨時訂金及正式租約的簽訂
當所有條件都談妥，租客便可以與業主簽訂租約。一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。當然，亦有不少個案是直接簽署正式租約。至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。
即時查詢
簽完臨時租約後，在指定日子簽正式租約。最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。
租樓支出的例子：
簽正約後要支付的金額 | 假設議定租金為$14,000 |
按金(一般為兩個月租金金額) | $28,000 |
預支首月租金 | $14,000 |
地產經紀佣金(如有，一般為半個月租金金額) | $7,000 |
總數 | $49,000 |
緊記打釐印，保障雙方權利
簽訂正式租約後，租約一式兩份分別由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅 (俗稱「打釐印」)。值得一提的是，印花稅率由租約長短而定。如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。另一式兩份打釐印須另加5元手續費。
假設想租住一伙月租14,000元單位，租約期2年，業主及租客須各自繳交422.5元印花稅。
必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。
租約年期 | 印花稅率 |
1年內 | 年租或平均年租的0.25% |
1年至3年 | 年租或平均年租的0.5% |
3年以上 | 年租或平均年租的1% |
*註：一式兩份打釐印須另加$5手續費 |
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資料來源：稅務局
印花稅例子：
月租$14,000，租約期2年(一年死約，一年生約)：
- ($14,000 X 12) X 0.5%
- = $840
- 另加一式兩份打釐印的手續費$5，之後再由業主及租客分攤
- ($840 + $5) ÷ 2
- = $422.5
- 即業主及租客須各自繳交 $422.5 印花稅
反之，作為業主，如何做個精明包租公，我們一樣可以提供買樓收租實戰貼士。
幫你搵好租客
第一招: 要求入息職業證明
好租客當然是準時交租。在與租客傾租約時，可以要求對方出示入息工作證明，如果有穩定入息，則代表租客可以準時交租。經地產代理放盤的話，代理一般都會替業主要求租客在簽租約當日帶同糧單等文件，讓業主過目。如果擔心租客有欠債，業主亦可以要求對方提供信貸報告，不過要注意此舉絕非慣常做法，因為要取得信貸報告需要一輪手續，當中亦包涵不少私隱，業主應視乎情況提出是否需要對方提供信貸報告。
第二招: 了解租客為人
有穩定收入，都未必是好租客，最擔心是外表企理，內裡麻煩挑剔，租出單位就有排頭痛！在與租客見面時，可以問租客以往居所、退租原因、平日喜好等等，從而了解其個性，甚至有沒有曾與過去業主鬧不和。事實上，由地產代理代為查詢更合適，他們多年的經驗均可以在閒談間摸清客戶底細，了解租客的要求和財力，為業主判斷其是否好租客。業主亦可留意，如果準租客在傾談租金時，就處處挑剔壓價，或者要求多多，恐怕日後都要抽很多時間「照顧」，業主出租單位前三思。
第三招: 「兩按一上」
「兩按一上」是指雙方簽租約時，租客要向業主支付兩個月租金作為「按金」，及一個月租金作為「上期」，假如每月租金為2萬，租客便需要支付4萬（兩按）及2萬（一上），合共6萬。一般而言租約最少簽一年「死約」，在租約完結時，租客能依照租約還原單位，業主才退回兩個月按金。因此，「兩按一上」是保障業主，即使對方欠租或者單位有損壞，業主也有3個月租金保障。要留意的是，如果租客以支票形式繳付「兩按一上」，業主要確保過數後才交出鎖匙，避免租客開空頭支票又佔據單位。
第四招: 未簽正式租約不要交匙
過往不時聽聞有租戶簽了臨時租約，收到門匙後，再約時間簽正式租約便「無尾飛陀」諸多推搪。業主要緊記，一日未簽正式租約，最好不要向對方提供單位門匙，盡量由自己或代理保管門匙，租客想上門就要自己或代理陪同。
放租屬於投資，當中涉及不少法律程序和財務安排，需要投放時間，業主不應為了提早收到租金，心急放盤，匆匆簽租約，令日後容易招致損失，建議各位新手業主不妨委託信譽良好的持牌地產中介幫忙，確保出租過程順利進行。
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