施政報告塵埃落定，報告中提及多項利民紓困措施，當中房屋政策更是重中之重，多項措施中以放寬按揭最為吸晴。

報告中提及放寬按揭保險計劃的樓價上限，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，由現時的400萬元提升至800萬元，而最高八成按揭貸款的樓價上限，則會由600萬元提升至1,000萬元，供款比率上限劃一至50%，但只限於已落成住宅物業，樓花則不適用，另外須繳額外保費15%。

近年樓價高企，不少想置業的人只能望門興嘆，「上車難」情況持續。是次放寬按揭有助有供樓能力但欠缺首期的首次置業人士上車，紓緩剛性需求的同時，亦助他們一圓業主夢。

相信放寬措施對400萬元或以下細價樓的影響較少，主要是由於400萬元或以下的物業目前已可承造9成按揭，因此今次放寬措施對此類銀碼物業沒有影響；至於逾400萬至600萬元物業原本已可承造8成至9成按揭成數，因此放寬至9成，相信幫助亦相對較少。

而逾600萬至1,000萬元的物業最能受惠於今次放寬措拖，綜合土地註冊處數據顯示，今年首9個月二手住宅註冊量中，該類銀碼佔逾三成，預計放寬按揭成數會刺激此類交投比例增加，將有助上車客入市外，相信亦會刺激換樓意欲，有助重啟換樓鏈。

此外，《施政報告》中亦提及土地共享先導計劃及土地收回條例，土地收回條例主要針對公營房屋供應的增加，而土地共享先導計劃同時會增加公營及私營供應，均較填海更快增加供應。由於公私營房屋比例調整至7:3後，每年私樓供應目標由18,000個單位下調至13,500個，因此新政策或令私樓供應增加，紓緩私人住宅供不應求的情況，有助樓市健康發展。