樓價升勢延續，二手高價成交持續出現，細價盤則「買少見少」。綜合土地註冊處最新資料顯示，今年首季 500 萬元或以下二手住宅錄得約 5 千宗註冊，按季下跌約一成半，表現與同期整體二手住宅註冊量按季錄得上升大相逕庭。500 萬元或以下二手細價物業交投萎縮，拖累其佔整體二手住宅註冊量比率急跌，第一季首度跌穿 4 成關口，創出季度歷史新低紀錄。

隨著近年樓價持續高企，二手細價盤「買少見少」，對於一些想置業但手上資金有限的人士而言，購買「納米」單位為圓置業夢的不二之選，「納米」單位需求應運而生。為應付市場殷切的需求，近年新盤開「細則」司空見慣，致令私人住宅「納米」單位落成量大幅上升。

據最新政府文件資料顯示，2013 年實用面積小於 20 平方米(約 215 平方呎)的私人住宅單位落成量僅得 81 個，佔該年私人住宅單位總落成量約 1.0%；而 2017年有關單位數目已攀升至 691 個，佔比上升至約 3.9%﹗短短數年間，上述「納米」單位的落成量急升約 7.5 倍!

而過去 3 年上述「納米」單位落成量所分佈的地區數目亦持續增加。2015 年僅得 3 區有「納米」單位落成，佔全港 18 區比率約 16.7%；至 2016 年時已增至 5區，佔比約 27.8%；到 2017 年更增至 6 區，佔比升至逾 3 成，反映愈來愈多的地區出現「納米」單位供應。至於 2017 年上述「納米」單位落成量主要分佈於油尖旺、東區、九龍城及灣仔。

房屋需求持續增加，政府亦積極覓地，增加房屋供應，以紓緩供不應求的情況，然而房屋土地供應短缺問題仍然存在。政府於《香港 2030+》規劃文件中提及，本港未來面對逾 1200 公頃的土地短缺的問題，而土地供應專責小組今日將展開為期5 個月的土地供應公眾諮詢，以應對未來土地短缺問題。就是次「土地大辯論」，本欄建議除了着重房屋供應量外，亦要將居住質素，包括居住面積等一併考慮，冀做到「量」、「質」兼顧的長遠房屋規劃。