早前政府公布最新「私人住宅一手市場供應」數字，截至今年第三季，未來3至4年潛在一手私宅新供應有達9.3萬伙，已是連續11個季度企穩逾9萬伙水平。當中建築中仍未售出單位數目為6.6萬伙，按季減少約1.5%；已批出土地可隨時動工項目的單位數目則為1.8萬伙，按季則增加約5.9%;而已落成仍未售出單位數目大致穩企9,000伙水平(實際數目由第二季約9,200伙微減至第三季約8,900伙)。

雖然一手私宅潛在新供應維持高水平，但因過去多年樓價已上升不少，部分資金有限的置業人士唯有選購細單位，在細單位需求殷切下，新盤開「細則」應運而生，細單位供應急速上升。

2017年實用面積小於40平方米(約431平方呎)的私人住宅單位落成量有逾6,800伙，較2016年逾3,900伙增加約75%；佔2017年私人住宅單位總落成量近1.8萬伙約38.7%，不但較2016年佔比約27.0%急增約11.7個百分點，而且更創自1986年後，亦即是31年的新高紀錄。而2017年實用面積小於20平方米(約215平方呎)的私人住宅單位落成量更按年激增逾2.3倍。「袖珍戶」急增，市民難免面對「細」、「擠」的居住環境。

有見及此，新近《施政報告》更提出一連串增加土地供應的計劃，包括土地共享先導計劃、填海等，反映政府增加供應不遺餘力。增加房屋供應量固然重要，不過一個「宜居」的環境同樣重要。以同屬彈丸之地的新加坡為例，近月出招打擊「鞋盒屋」，規管中央區外的私人住宅樓宇平均單位面積由約753呎增至約915呎，以改善國民的居住環境質素，反映宜居度的重要性確實是不容忽視。冀香港政府能研究制訂人均居住面積最低標準，改善居住質素，做到「量」、「質」兼顧的長遠房屋規劃。