門檻較低的「的骰戶」因「銀碼細」而受追捧，人氣持續高企，長沙灣單幢式精品住宅新盤「AVA 61」以開放式單位作主打，乘細價樓狂潮吸納首置客及長線投資客，再搶巿場焦點。另一邊箱，同樣以迷你戶作招徠的大埔嵐山，3年前推出首批開放式單位，當年入場費僅165萬元，以借盡9成按揭計，首期不足20萬元能夠上車，不乏叫座力，近日其開放式單位做價升穿「3球」，僅2年多升值幅度超過5成，呎價逼萬九，拋離大市。

相信不少讀者都有個謎團，何以磚頭愈細愈巴閉？箇中原因不難理解，主要是金管局規限400萬以下單位承造9成按揭，變相令購買力追逐細碼物業，發展商為迎合巿場需要，繼續推出開放式單位或一房戶等，並以較低銀碼作招徠，配合按揭優惠或靈活付款計劃等，令迷你樓熱潮此起彼落﹗

然而，近幾年細價樓交投暢旺，樓價水漲船高，不少迷你單位定價亦開始超過400萬元，與「細價樓」本質愈走愈遠，換言之上車客難以借盡9成按揭，所需的首期資金與日俱升。樓價漲勢持續，但部分用家及投資者，深怕「遲買更貴」，在盤源短缺及業主反價下，依然不惜繼續高追入市，成為樓價升勢「幕後推手」，並以中小型細價樓成為目標，令到不少屋苑造價頻頻破頂，惟銀行估價相對審慎，促使頻現估價不足的個案，尤其是高價易手單位，情況就更為顯著。

業主對樓價升值預期持續，放售心態強硬，臨場反價，或是堅持以新高價放售的情況，比比皆是，再加上現時銀行估價取態轉趨審慎，一般銀行估價均較為滯後，自然難以追上樓價上升的勢頭，使估價呈現不足，部分新高價成交，甚至特色單位，差距可達一成以上，以目前情況，若成交價錢偏離估價一成以上，銀行有機會不會再追價，導致手頭資金不足的買家失預算，建議計算入巿迷你戶的買家，入巿前要向銀行審慎查詢單位估價，留意承造按揭申請成數，預額外資金作首期之用。

當私人住宅樓價連環破頂之際，租金價格亦受帶動。美聯物業統計全港100個中小型私人住宅屋苑租務情況的「租金走勢圖」最新數據顯示，今年5月該100個屋苑以實用面積計算的平均呎租為35.39元，較4月的34.93元升約1.3%；首5個月租金累積升幅約4.3%，已追平去年全年的升幅。

根據「租金走勢圖」，百大屋苑的呎租自去年12月錄得33.92元後，連升5個月，5月按月升幅為1.3%，屬去年8月錄得1.5%漲幅後近9個月最大升幅。單計4月和5月，今年第二季租金便錄得2.5%升幅，已超過去年第四季及今年第一季，屬於去年第三季錄得3.4%按季升幅後近3個季度最高。租金走勢和經濟情況掛鈎，由於本港經濟情況仍穩健，加上租務旺季因素，預料租金於暑假期間可升約2%至3%。