「賣地好、樓市好」為今年上半年本港樓市的結語。在中資高價搶住宅地，港資高價搶工商地的效應下，本港賣地市場相當熾熱，今年上半年至今單以政府官地及鐵路共12幅地皮(包括剛獲批的屯門管翠路地皮)的賣地收入已逾千億港元，並3度刷新地王紀錄，3幅地共涉資近650億元！先是鴨脷洲住宅地以逾168億元批出，然後中區美利道商業地以逾232億元成交，最新啟德商業地更以逾246億元刷新地王紀錄。地王效應刺激下，形成樓市上升循環週期；加上發展商積極推盤，溢價賣樓，今年首季新盤溢價升至12.4%，創15個季度新高；一手價量兼得下，預期上半年一手私樓註冊量約9,600伙，按年同期增加約7成，註冊金額料約1,330億元，按年同期急增近倍，勢創歷史新高。

近月多個新盤熱賣，一手氣勢如虹；估計下半年一手市場潛在的全新新盤供應將有近1.3萬伙，若內地發展商於下半年繼續積極來港投地，相信一手旺勢可望延續，料下半年一手註冊量可望突破萬宗水平，較上半年再增近一成。

至於二手市場方面，受惠整體樓市氣氛高漲，帶動二手交投量額上升，預期上半年二手住宅註冊量約23,500宗，按年同期增加約5成，註冊金額料約1,585億元，按年同期增加約8成半。受各項「辣招」制肘下，以及低息環璄持續，二手業主惜售並叫價進取，使高價成交頻現，成為金額升勢較宗數更急的其中原因。

隨著政府進一步收緊按揭，對二手負面影響料逐漸浮現，同時一手攻勢一浪接一浪，積極搶截二手購買力，買家轉投一手市場，料下半年二手住宅承接力將削弱，二手交投量將回落至21,000宗水平。

至於樓價方面，根據美聯「樓價走勢圖」顯示，今年首5個月本港二手樓價已累升近7%，連升4個月，亦是過去5年同期升幅最大!預期下半年樓價會上升約3%至5%。