去年10月政府放寬按揭保險成數，首置人士購買800萬元或以下單位時，可申請最高九成按揭；逾800萬元至1,000萬元單位可申請最高八成按揭。放寬按保令首期有限的首次置業人士選擇增多；同時亦降低換樓難度，釋放上車及換樓需求！

由於放寬按保只適用於已落成的物業，對二手交投起立竿見影作用。然而，近期二手交投有所放緩，是否意味受積壓的需求已完全釋放?綜合土地註冊處資料顯示，今年上半年二手住宅註冊量按年下跌約6.5%，惟當中逾600萬至1,000萬元註冊量按年上升近27 %，成為唯一報升的物業組別。受惠放寬按保效應，該類型單位註冊量逆市報升，反映上車換樓需求強勁。

更為重要的是，政府收緊按揭措施已實行多年，先於09年底開 始收緊豪宅物業按揭，然後伸延至中高價物業。2015年2月，更進一步收緊700萬元以下自用住宅物業，最高按揭成數降至六成。

收緊按揭措施壓抑不少上車及換樓需求，情況可從近年二手住宅買賣註冊量表現確切反映出來。綜合土地註冊處資料顯示，2015年至2019年5年間平均每年二手住宅註冊量錄約4.2萬宗，較2010年至2014年5年間平均每年錄約7.2萬宗下跌逾4成。

總括而言，過去多輪收緊按揭措施壓抑不少需求，相信不會於短時間內悉數釋放出來，市場上尚有不少積壓購買力待釋放出來，相信逾600萬至1,000萬元物業將繼續受到追捧，放寬按保效應有望持續！