第三波疫情爆發，確診人數急速上升，一二手成交回落。6月下旬的一星期(6月22日至28日)確診人數由68宗升至上周(7月20日至26日)的749宗，升幅高達10倍。新盤銷售量由同期逾670伙回落至上周不足200伙，跌幅高逾7成；二手方面，35屋苑成交量亦由同期97宗回落至上周52宗，跌幅高達46%。

雖然短期一二手交投受疫情影響而有所下跌，但觀乎過往表現，一旦疫情穩定過來，物業交投將會反彈。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料，年初受疫情爆發影響，發展商推盤步伐受阻，2月至4月每月一手銷售量低於千伙水平，當中2月更低至約350伙，該3個月一手銷售量合共錄得僅約2,000伙。

但隨著當時疫情一度緩和，5月多個全新盤登場，加上積存的購買力釋放，帶動一手交投氣氛好轉，5月一手銷售量攀升至逾2,000伙，按月急增逾1.6倍；而二手成交量(由下一個月註冊量反映)亦由2月及3月平均每月近3,500宗，上升至5月逾5,000宗，升幅逾4成，可見疫情一旦穩定，交投將會恢復動力。

至於樓價方面，市場上減價盤的佔比持續上升，從最新「美聯信心指數」可反映有關情況。指數報65.0點，按周下跌約2.3%，連跌3周。雖然減價盤比率有持續上升趨勢，但上升幅度較慢，反映減價盤數目不是大幅增加，同時亦較上兩波疫情為低，但若減價盤數目持續增加，樓價有機會出現調整，但估計大跌的情況不會出現。

總括而言，疫情的變化與成交成反比，確診人數上升，物業成交下跌；其後當疫情趨緩，確診人數有所回落，物業成交又會再度上升。雖然目前受累第三波疫情，交投短期受壓，但相信待這波疫情緩和後，積壓購買力又會再度釋放出來，屆時物業成交將反彈，樓價亦受到支持。