今年初我去港台城市論壇,當然是講樓市,去到之後就「呻笨」,其他人都不是同路人,就算主持都是一樣。我並不是說大家的政治取向不同,而是他們認為香港有大量市民用BNO移民去英國,在離開之前,一定會出售在香港的住宅。英國方面估計,大約有15萬港人離開,以三個人擁有一個單位計算,就算只有一半業主賣樓,市場會突然間出現2萬5千個單位出售。在供應量大增之下,其他嘉賓都認為樓價會「大冧」,如果我認為「唔冧」,請給予他們一個簡單理由。
我說移民與賣樓根本是兩回事,即使有15萬人離開,並不代表那些移民一定會賣樓。當時他們不同意,但是現在事實勝於雄辯,就算那些移民賣樓,都不會令樓價下跌,因為有不少等上車的人抱著你有你走,我有我買樓心態,準備移民的人見樓價不跌,反而不敢賣樓。在香港有一個恆久的不正常現象,就是賣了樓的人要下很大決心,損失很多錢才可以再買樓,能夠賺錢的只是極少數,沒有大贏家,根本不能吸引業主賣樓。即使移民離開也不例外,走還走,賣樓還賣樓,這是新世代移民心態。