近月中美貿易戰再度升溫，中美關係反覆。今年初中美關係緩和，美國息口預期升幅放緩，發展商推盤意欲增加，新盤熱銷，在一手帶動二手下，二手成交亦步亦趨，本地樓市交投一度暢旺，樓價更曾突破歷史高位。

然而旺市僅屬「曇花一現」，年中中美貿易重燃戰火，加上本地政治事件發酵，雙重壓力夾擊下，本港經濟呈現一片迷霧，煞停樓市成交。本行綜合土地註冊處資料，4月份一手私樓及二手住宅註冊量合共錄得8,189宗，較3月份的5,465宗激升近5成，至5月份更上升至8,576宗，創出逾6年半新高。惟樓市「高處不勝寒」，而6月份及7月份註冊量更大幅回落至不足5,000宗水平，均較5月份錄得的高位減少逾4成。而投資氣氛大受影響，豪宅首當其衝，成交「冰封」。

成交銳減之外，樓價亦於今年次季見頂回調。根據「美聯樓價指數」，本地二手樓價於今年年頭至5月曾升約一成至歷史新高後，輾轉回落逾2%至現有水平，令到年頭至今的樓價升幅收窄至逾7%。

展望下半年，環球經濟皆有衰退之危，在內憂外患夾擊下，特區政府已下調全年的經濟增長預測至0%至1%，而本港最新失業率亦輕微回升，外界普遍預期經濟下行在即，將大幅削弱買家入市信心，利淡因素全面湧現，如情況持續，成交將持續尋底。

預期下半年樓市將「雪上加霜」，一二手成交齊跌，二手市場成為重災區，料全年二手住宅註冊量僅錄約40,000宗，有機會創出自1996年有紀錄以來新低，屆時宗數將「差過沙士」，較2003年沙士時期錄得的全年逾4.6萬宗二手註冊低逾13%。

而一手市場方面，預期發展商有機會調整推盤步伐，但是低迷的經濟氣氛同時會令新盤開價更貼近甚至低於二手。一手主導大市的形勢不變，預計一手成交將略優於二手，料全年一手私樓註冊量約達19,500宗，即下半年的一手私樓註冊量錄約7,000宗，較上半年跌逾4成，有機會創自2016年上半年錄得逾5,600宗後的3年半新低。

樓價亦將失去上升動力，除非中美貿易戰及本港政治事件迅速解決，否則樓價勢短期內見頂回調，預計今年將從高位下跌約5%。部份急於求售的單位已減價逾10%，未來不排除個別業主或擴大議幅以求速售。預計中小型單位會先展開跌勢，然後擴散至大單位及豪宅；新界區樓價料會先現跌幅，隨後蔓延至市區。

雖然預計下半年樓市難言明朗，不過預期政治問題最終解決，相信短期內樓價跌幅將不會超過金融風暴時期，因為香港經濟基調仍然良好，而且人口上升急速，不斷形成新住屋需求，對後市形成支持。