近月內部轉讓個案反覆上升，相信當中有不少業主於內部轉讓過程中，「自製首置」身份再度入市，某程度上反映他們對後市有信心，為樓市帶來需求。

據本行綜合土地註冊處資料，內部轉讓註冊個案(包括買賣雙方其中一個名字相同，以及部分業權轉讓個案)由今年1月的359宗，反覆上升至4月的452宗。今年首4個月累計有1,719宗，較去年同期的1,327宗上升近3成。值得留意，去年全年有4,660宗內部轉讓註冊個案，今年首4個月宗數已達去年全年水平約37%。

上述逾1,700宗內部轉讓註冊個案中，1,000 萬元或以下個案佔約 87%；逾 1,000 萬至 2,000 萬元佔約 12%，而逾 2,000 萬元則佔約 1%。各區內部轉讓註冊個案均錄上升，今年首4個月港島區(包括愉景灣)錄得353宗，按年同期上升約33.7%，升幅最為顯著；九龍區(包括將軍澳及西貢)錄642宗，按年同期升約30.8%；而新界區錄724宗，按年同期升約26.6%(見圖一)。

內部轉讓個案上升，估計當中有不少業主「自製首置」需求，重新入市，成為推升二手交投的動力之一。綜合土地註冊處資料顯示，年內迄今不足5個月(截至5月25日)二手住宅註冊量已錄逾2.6萬宗，已超越去年下半年約2.48萬宗水平。若以上下半年計算，本年迄今宗數已創自18年上半年後的3年新高(見圖二)。樓市氣氛持續好轉，估計內部轉讓情況亦將持續出現，當中業主「自製首置」的需求，繼續為樓市帶來支持。

二手交投上升的同時，屋苑高價成交亦頻現，帶動樓價持續向上。「美聯樓價指數」最新報170.72點，連升5周，年內已累升逾4.4%。二手交投暢旺，業主議價空間相對收窄，預期短期內樓價將有力繼續向上。