華懋今次威水，荃灣「全‧城匯」九百幾個單位於九日賣清光，一個不留。今次是真真正正的清袋，並不是一個幾百個單位樓盤，只推三幾十個，然後又話「一Q清袋」，究竟今次華懋如何一反常態？武哥(編按：華懋銷售部總監吳崇武)又為何這樣英勇，夠膽將全‧城匯清袋？其實道理很簡單，就是換了老闆。

大家未必知道，老闆其實不喜歡「一Q清袋」，他們會質疑，若果不是低於市價一兩成，根本不會「一Q清袋」。所以，負責促銷的主管很小心，會逐少逐少清袋，如果像武哥今次做法，在清袋之後分分鐘自己都會被清袋。如果華懋仍處於小甜甜時代，這個可能性更加大，小甜甜都不喜歡賣樓，樓價不斷上升，發展商賣樓是很愚蠢的事。不過，現在華懋由基金莊，又有政府背景，大家決定「一Q清袋」後就義無反悔，武哥才會有此膽量。

很多時樓盤太好賣反而會嚇怕發展商，他們會認為開價太低，有發展商會立刻封盤，亦有發展商大幅加價，那些樓盤未能清袋只不過是發展商改變售樓策略，如果他們堅持原價加推，或者象徵式加少少價，一樣有機會清袋。今次全‧城匯熱賣，我相信最關鍵的是華懋預早公布，如果銷情理想，一定會加推應市，打算買樓的人便有心理準備，就算第一輪抽唔到，還有第二輪、第三輪，他們的購買力不會轉移至其他新樓盤或二手樓巿場。不過，這並不能夠說其他沒有將新樓盤清袋的發展商不成功，因為他們根本沒有打算清袋。

有外國記者問，全‧城匯的售價較其他荃灣新樓盤平了十幾個巴仙，即是買其他新樓盤的人在不足三個月不見了一大筆金錢。外國記者少見多怪，都不清楚香港樓市運作，如果全‧城匯未能清袋，甚至剩下大量貨尾，他們或者可以這樣說，但現在只能說買全城匯的人買得抵，不能夠說買其他樓盤的人買得貴。