凱匯空前成功，但效果其實是相當負面，現在除了凱匯熱賣之外，其他新樓盤以及二手樓都慘不忍睹。如果凱匯售罄或者停止發售，樓市的冷清程度比以往更甚，有能力買樓的人會等，他們知道一定會有地產商減價賣樓，如果現在買樓，他日地產商減價，他們有很大機會還未收樓就已經變成輸家。這個情況與以往不同，以往如果一個新樓盤熱賣，向隅客的購買力是會流向其他新樓盤或者二手樓巿場，現在並不是沒有，而是很少很少。凱匯對樓市的影響比新居屋為甚，因為凱匯所消耗的是實實在在購買力，而打算買新居屋的人有多少是抱著抽獎心態，抽不到就會等下一次，購買力是不會回流至新樓或者二手樓巿場。

雖然有評論員話那些筍盤已經被吸納一空，樓市很快便會掉頭回升，我認為那些評論員將自己意願變成樓市預測。嚴格來說，樓市還未正式下跌，起碼政府還未確認樓市下跌，現在說樓市掉頭回升，似乎太過樂觀。本來，樓市在這幾個月應該是在休養生息，培育有實力購買力，做成春節後出現一個小陽春。但是凱匯熱賣，無形中將還未成熟的購買力消耗，春節之後未必有一個小陽春。不過，地產商要製造一個少陽春亦絕對可以，只要大幅減價便成，對於還未抽到凱匯的人或者會是一個好消息，因為有機會以更優惠價格買到更優質單位。

有人話今次信置凱匯成功，其他地產商就很頭痕。其實，做生意各師各法，有人鍾意貨如輪轉，有人鍾意囤積居奇，令到其他地產商很頭痕的並不是信置，而是新樓空置稅，地產商不能囤積居奇，購買力又剛好在這個時間消失，似乎減價賣樓是唯一途徑。如果地產商不願意減價賣樓，小陽春一定不會出現，其他辦法包括要求政府取消新樓空置稅，這不是未試過，政府曾經推出過新樓空置稅，但未夠一年就被要求取消。今次可不可以捱到超過一年？我相信以林鄭功力，這一定不是問題，捱到任期完畢都可以，結果都是地產商要減價賣樓。