外圍環境波譎雲詭，淡風四起，香港樓市何去何從，本欄將為大家剖析目前形勢及為下半年樓市把脈。無可否認，市場目前由利淡因素主導，包括投資者出貨、加息壓力、中美貿易戰、人民幣貶值等，利淡因素籠罩下，樓市本身存在的一些利好因素，例如業主持貨力強、失業率低、存款高、剛需大、空置率低、供應慢等也被蓋過了，以致樓市猶如「逆水行舟」，暫時失去推動力。

展望下半年市場表現，預計第三季一手私樓註冊量未及次季；而預期隨著發展商推盤步伐加快，可帶挈一手交投氣氛好轉，預計第四季一手私樓註冊量將可望回升至約5,800宗水平。

二手住宅方面，二手交投持續淡靜，預計第三季註冊量錄約10,700宗，較次季下跌約26%；因預期第四季新盤推盤增加，以及開價貼近二手，在「一手搶二手」情況下，估計二手註冊量將進一步失守萬宗。

至於下半年樓價走勢方面，因發展商急起直追，推盤步伐加快，更以貼近「二手價」搶灘，令樓價急速冷卻。根據「美聯樓價指數」，本地樓價首7個月已升約12.2%，短期料見頂甚或出現輕微調整；因消化負面消息需時，料今年餘下日子樓價將橫行，預計全年升約12%。

本欄認為，香港樓市基本利好因素未變，若外圍市況重現明朗，利淡因素將一掃而空；加上高鐵效應及大灣區的發展支持下，樓市可望重拾前進引擎。

預計今年全年整體物業(包括住宅及非住宅)註冊金額仍達7,900億元，按年升9%，續創97年後新高。一手將「額升量跌」，二手將「額量齊升」。一手私樓註冊宗數料達約17,800宗左右，按年跌約4%；一手金額料達2,480億元，按年升約3%，續創出紀錄新高。二手住宅註冊宗數料達約47,600宗左右，按年升6%；二手金額料達3,740億元，按年更升近20%。