今年豪宅物業市道表現可謂一枝獨秀，至今逾3千萬元物業註冊量不但超越去年全年宗數，更創下自96年有紀錄以來的新高，反映市場對豪宅物業需求殷切，當中一手豪宅更備受追捧，註冊量更連續四年超越二手。

豪宅物業需求強勁，惟供應則相對匱乏。截至今年6月底止，傳統豪宅地段包括山頂及半山、南區、九龍塘及何文田區，已批出土地並隨時可動工項目及建築中未售的單位數量不足2,500伙，僅佔同類整體供應約2.6%，可見豪宅物業彌足珍貴。供應短缺的情況下，發展商或業主往往惜售，傾向以招標形式推售豪宅，以待善價而沽。料在供不應求的情況下，此趨勢將持續。

本周五(27日)政府將公佈「私人住宅一手市場供應統計數字」，政府一直致力增加土地供應，近年潛在新供應數字更續創新高，截至17年第2季，未來3至4年潛在新供應單位數目高達9.8萬伙，當中中小型單位佔比逾7成，而大單位佔比則相當低，進一步突顯豪宅供應未到位的事實。預期第三季潛在新供應將進一步上升，主因是早前發展商加快補地價增加土地儲備，帶動私人發展及重建項目伙數急增；而過去一季一手銷情雖持續暢旺，惟售出速度不及土地補充速度，故料有關數字將再創紀錄新高，而估計中小型單位將繼續佔供應主流，大單位佔比將持續維持偏低水平！

未來大單位供應少乃不爭事實，然而豪宅需求則預期穩步上揚，當中部分需求更受惠於創新科技發展。《施政報告》致力推動創科發展，將本地研發總開支佔本地生產總值的比率，由0.73%增加至1.5%。發展香港為創科之都，將有助提高競爭力，料吸引更多外資公司來港投資，更多資金選擇停泊本港，將為樓市注入新動力；「磚頭」保值，優質物業更「有價有市」，預期部分資金將流入豪宅市場，料對其成交量及樓價均帶來支持，故豪宅市場發展潛力將看高一線。不過值得一提，豪宅向來是推動大市前進的「火車頭」，倘若豪宅樓價飆升，整體樓價亦勢必水漲船高，故建議政府在著力增加中小型單位供應的同時，亦不要忽略增加大單位及豪宅的供應。顧此失彼，將無助整體樓市健康發展。