筆者身邊有不少同事及前輩均有加拿大國籍，他們曾於1997年前移民加拿大、隨後回港發展事業。對於這批加國回流的港人而言，近日興起的移民潮理應與他們無關。惟面對近日社會事件不斷，不少曾移居外地及後回流的港人，亦開始萌生去意。但對於大部分在港的加國公民來說，要放棄香港高薪厚職的代價實在太高。故筆者建議有此想法的人士，可先在加國置業，為將來回流作出部署。港人加國置業的熱點不外乎溫哥華及多倫多，當中溫哥華就是筆者的首選。
港生活成本冠絕全球
根據月初一份由國際代理行發布的《2020全球生活報告》顯示，香港樓價以約978.12萬元的住宅均價高踞全球之首，其價格較溫哥華的588.6萬元高出近40%。事實上，根據「美聯環球樓價指數」顯示，過去10年以美金計算的話，香港樓價升近167%，相比起溫哥華的32%高出5倍之多。
但兩地樓價升幅差距之多並不反映該地區的宜居程度，根據《經濟學人智庫》去年9月公布的「2019年全球宜居城市指數」顯示，加拿大溫哥華的宜居程度排第6位，而香港更下跌5位至第38位。所以對於不少居港加人而言，事業黃金期留港搏殺搵錢，賺夠錢退休後回「加」享受寫意退休生活，實在是一個吸引的選擇。畢竟香港樓價長年高企，要做業主並不容易。相反，回「加」完置業夢相對容易得多！
毫無疑問，不少人對溫哥華的印象是居住環境平靜及經濟活力不足。但隨著溫哥華地鐵（Skytrain）的「加拿大線」於2009年的落成後，為整個城市增添不少活力。這條鐵路可直通國際機場及溫哥華市中心，更途經有「小香港」之稱的烈治文市，交通方便，四通八達。另外，溫哥華越來越受到全球科技巨頭青睞，全球最大電商平台亞馬遜更宣佈會在溫哥華設置據點，去年更宣佈將進一步擴大亞馬遜在溫哥華的業務規模，並計劃在當地聘請員工的人數由5,000人增至10,000人，將為溫哥華注入更多經濟活力。
若擁加藉置業可省稅
近年，溫哥華樓價受惠於城市化規劃下，「美聯環球樓價指數」顯示期內樓價上升近78%（以加幣計算）。若再進一步分析當中不同物業類型的樓價表現的話，可以發現於2010年至2015年間，獨立屋的升幅為35%，較大廈式住宅的11%為高，但期後在2015年至2020年4月期間，大廈式住宅升幅上升近65%，相反獨立屋只升近30%。兩種物業類型的樓價走勢反映了溫哥華在進一步城市化下，大廈式住宅升值潛力不容小覷。此外，加元近年兌美元偏弱，無復當年加元比美元強的盛況。雖然近日加元從今年的每加元兌5.29港元的低位回升，但整體而言，加元仍處於歷史上較低水平，故港人到加國置業隨時可賺樓價，賺匯價。
正因如此，當地政府亦於早前推出法例要求海外買家繳交兩成海外印花稅。不過，居港加人則不受此限。因此筆者建議加藉「港人」考慮回流溫哥華置業收租的話，只要辦妥非稅務居民申請的話，「留港拼搏，加國置業」是一個不錯的組合。雖然加國非稅務居民的稅制清晰公平，但筆者仍建議各位有意回「加」置業的加藉「港人」先向專業人士尋求意見。
周定國
美聯環球－營業董事（國際房地產），擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗，曾在當地發展多個住宅項目，由買地、 設計、起樓至營銷都參與在其中，亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。