談劇說樓按 – 凶宅篇

上回分享了申請按揭的潛在風險,今回筆者將轉談令人忌諱但又引人入勝的話題-凶宅,同時亦會講解購買相關物業時,申請按揭上的注意事項。

凶宅在法律上沒有劃一定義,泛指單位內曾發生自殺或兇殺等非自然死亡方式的個案,亦有人會將老死或病死等自然死亡視為凶宅。銀行對於凶宅估價的準則各有不同,一般先委託估價行進行評估,了解事故的嚴重程度,推算該物業自身的價值以及出售時的承接能力,從而決定最終批出的按揭成數。

鑒於凶宅的承接能力較正常單位低,估價行對相關物業的估值較為保守。除估值不足,銀行亦有機會批出較低的按揭成數,甚至調高按揭息率。此外,事發單位的同層,以及上下層單位的估值亦會受到牽連,但影響程度相對事發單位細。以劇中主角為例,即使他們欲購買的單位只是同層出現凶宅,如正常情況下,可向銀行申請八成按揭,但因同層出現凶宅,最終只能批出六成按揭,首期由兩成急增至四成。而現實中,銀行甚至有機會拒批按揭,屆時買家則須支付物業的全數成交金額。

如想避免購入凶宅,建議事前可向業主及大廈的管理處職員多作了解,亦可於有關凶宅資訊的網站進行初步查閱。最直接的做法,可透過地產代理代為查證。雖然《地產代理條例》並沒有規定地產代理必須提供該單位或相鄰單位是否凶宅的相關資訊,但根據監管局所制訂的《操守守則》,地產代理必須秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務。因此,地產代理應盡可能去查證相關資訊,並如實地知會買家。講清講楚,便能避免像劇中主角,與地產代理發生誤會而大失預算。

雖然一般人對凶宅都十分忌諱,但本港樓價一直攀升,即使如凶宅般的另類物業,因價錢較為相宜,近年亦成為不少上車或投資人士的搶手貨,承接力亦都不容小覤。而每間銀行對凶宅的取態都有所不同,筆者建議有意購買凶宅的人士,可親自到銀行或尋找專業中介公司進行估價,並貨比三家,尋找最高的估值。最後,買家亦需要有心理準備,並預留足夠資金,以防銀行批不足按揭成數時,要抬錢上會。

 

相關文章 :

按揭難題三寶 – 凶宅篇 銀行委託估價行進行估價時,估價行會依據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅,銀行亦會考慮單位未來的估值及轉售能力決定是否批出按揭…...
談劇說樓按 – 首期篇 筆者在家偶然看到一齣電視劇集,情節貼地寫實,當中亦道出時下年青人買樓時遇上的難處,成為城中熱話。根據本公司的內部數據,2020年18-30歲...
上半年樓按市場的回顧與前膽(上) 分別回看香港今年的樓市及按揭市場,變化可謂十分之大。就按揭市場而言,今年初市場仍在討論加息機率,但及至年中,聯儲局已由鷹變鴿,不僅放寛減息幅...
上半年樓按市場的回顧與前膽(下) 從外圍經濟因素、美國聯儲局減息機會,到本港的政經不穏定,綜觀形勢觀望,詳細分析按揭市況的變化與樓價走勢的關係,繼而對香港2019年下半年的樓...
荃灣新盤按揭通識 一如市場所料,上月底美聯儲宣布減息0.25厘,是近11年後再次啟動減息,而香港銀行暫未跟隨,維持最優惠利率(P)不變。根據美聯儲委員於會後的...
分享: