上星期五收市，樓價指數繼續上升，我又準備「俾人插」。老實說，面對現時樓市的情況，我都不知道應該如何回答，希望大家俾個面，「側側膊」就算數。其實大心裡有數，都無人願意賣樓，買樓一定要付溢價，樓價有什麼辦法不繼續上升。其實，樓價上升，我都有小小責任，成日提醒業主別賣走自住樓，又引述任志剛所說，賣走自住樓危險過沽空，當大家意識到這個危險性，只有一個自住單位的人不賣樓，樓價又怎會下跌？即使政府繼續出招，樓價非但不會下跌，反而會升得更加急速。物業代理會說，愈遲買樓，愈要付更多印花稅，辣招變成物業代理促銷工具，官員應該想也想不到。

現在如果一定要賣樓的人，其實都幾坎坷。這類人為數不多，首先是分家產的兄弟姊妹，他們不喜歡賣予其他兄弟姊妹，情願將物業在市場放售。有些業主過份借貸，令到他們所持有的物業變成銀主盤，只要到價能夠清還欠款及使費，銀主是不會吝嗇出售。不過，現在金管局監管甚嚴，過份借貸的人不多，而且大家都了解到物業的重要性，銀主盤亦不多。以往凖備移民的人會賣樓，現在移民的人不多，因移民賣樓的人更少，就算移民都不會賣樓。

最常見賣樓的人就是他們要換樓，由於第二個住在單位借貸比率很低，一般人很難持有兩個住宅單位，所以就要賣出自住單位。但受制於銀行按揭貸款成數不高，換樓的難度亦很高，如非必要都不會換樓，沒有業主願意賣樓，樓價想跌都難。