有老友請食飯，主要是「哭樓喪」。老友問：「香港地產商是不是癲了？」近幾個月，香港人人都講移民，講悲情樓市，誰聽到都心驚膽跳。因此，他在沒有壓力之下賣出了一個優質住宅單位。但是山頂文輝道地皮開標，九龍倉夥拍張松橋，甘比等以破紀錄呎價奪得。幾多錢一呎？盛惠港幣50,010元一呎，起好就要賣10萬元一呎﹗一個200呎龍床盤都要賣2000萬﹗老友知道之後哭到收不到聲。我說哭就對了，我說樓市上升又不信，信一個「三唔識七」，又沒有物業的評論員，哭就對了。

地產商當然不是癲了。在港幣貶值，利息低迷，疫情緩和，通關有望，申請BNO的人不多，樓市又怎會大冧？不過，有評論員話樓市悲情，講得多都有人信，賣了樓的是有形損失，大家可以睇得到。但是有很多被嚇到唔敢買樓的是無形損失，大家就不知道了。對於那些人來說，樓市的確悲情。