去年持單程證來港人數高達5.7萬，創16年新高，按年急增近5成；隨著內地新移民持續湧港，本港住屋需求將更為殷切。而本欄早前亦提及「新香港人」的新增置業需求龐大，估計每年可為市場帶來有逾3,000個新增置業需求，將成為樓市新動力。

此外，近年本港人口結構亦出現變化，傾向「小家庭」生活模式，家庭「細化」成為趨勢。根據2016年中期人口統計，2016年本港家庭住戶平均人數進一步跌至2.8人。與此同時，由夫婦及未婚子女所組成的住戶比例下跌，由2006的41%下跌至2016年的37%。

比率回落的原因，估計是不少夫婦選擇生一至兩名小孩，而子女長大後選擇自住、或成家立室自組家庭所致。正因子女數目少，父母資源更為集中，若子女有置業需要，有能力的父母都會幫一把。事實上，去年此類由夫婦及未婚子女所組成的家庭住戶數目仍高達92萬戶，相信分支出來的家庭將成為推動住屋需求向上的重要動力。

需求殷切，一手市場更成為購買力流向地，細單位尤受到市場追捧。2016年至2017年首10個月期間，新盤售出超過3.2萬夥，當中實用面積400平方呎或以下的單位超過8,700夥，所占比率超過四分之一，預期家庭「細化」將令住屋需求持續增加，尤其是細單位的需求。

展望2018年，發展商推盤意欲持續高漲，眾多全新項目列隊登場，預計可供推售的一手全新新盤項目有逾2.6萬夥。當中，一向為供應重鎮的將軍澳區，涉及單位夥數逾5,000夥，雖然區內供應增加，但預期區內仍有不少購買力有待釋放。據政府統計，2016年將軍澳新市鎮家庭住戶數目接近13萬戶，當中夫婦及未婚子女所組成的家庭住戶數目占比高逾4成，比率高於整體的37%，相信這些未婚子女將對區內未來的住屋需求帶來支援。