本欄上周提及，新居屋折扣率大幅擴大，短期或衝擊居屋第二市場的交投及造價。事實上，近日各區居二市場中亦持續出現減價放售或減價成交。與此同時，房委會亦公布，是次擴大折扣率出售居屋之際，亦同時引入更嚴格的轉售限制。

居屋單位購入後首 2 年，只能以原價售予白居二計劃的成功申請者，在購入後第 3 至第 5 年，則可以透過第二市場，出售單位予綠表及白表申請者。而於購入單位第 5 年過後，方可繳付補價後在公開市場出售，期望藉此減少以「抽居屋」形式作投機行為，並將單位分配至真正具「剛性需求」的市民身上。

由以上措施可見，政府在處理房屋問題上甚具決心，近期更表示若現行「辣招」失效，不排除進一步限制私樓賣給非香港人，即推出所謂「房屋限購令」。綜觀全球各地，不少地區，如內地各大城市、澳洲及英國倫敦等，均有針對海外買家的各項購買限制，究竟成效如何?

以深圳市於 2016 年推出限購為例，本地戶籍家庭限購兩套，外地人需繳滿5年社保可買一套，藉此嚴格控制買家可購買的單位數量。但在強勁的需求下，深圳樓市在 2017 年仍出現「價升量跌」的情況，雖然樓價升幅有所放緩，但二手成交量卻下跌約 33.7%，在成交萎縮之下反而未必有利於市民置業。

另一方面，一直備受海外投資者追捧的澳洲物業市場，不少城市已立法不准海外人士購買二手樓盤，以遏止海外的投資需求。由於在此之前澳洲物業市場炒風盛行，限購措施對症下藥，故能成功控制樓價升幅。但觀乎香港在現行辣招下，已大幅打壓炒風及外來投資需求。以今年上半年計算，共有 2,153 宗涉及「買家印花稅」的住宅成交，僅佔同期的整體住宅註冊量之 6%，因此值得商榷在本港推行「房屋限購令」之必要性。

而不可忽視的一點是，香港作為國際金融中心，推出「房屋限購令」無疑將打擊海外資金以及人材來港的吸引力，長遠或影響香港的核心競爭力。正好英國倫敦的「房屋限購令」即將生效，規定價格 35 萬英鎊以下的新建成房屋於開售後首 3 個月內只許賣給英國居民，以及在開售後首月內供居住地或工作地在倫敦的市民優先購買，我們不妨拭目以待這另一國際金融中心在推行房屋限購令」後的變化。