近月外圍環境充斥著眾多的不明朗因素，包括環球股市波動、人民幣貶值、中美貿易戰僵持不下、土耳其貨幣危機突如其來等，本港物業市場亦未能獨善其身；加上「息魔」亦步亦趨，以及新房策推波助瀾下，市場轉吹淡風，更有言論預期將進入轉角市，未來樓價或將大跌。

首先，綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，6月份新盤銷售量錄得近2,200伙水平，不過後來發展商因應市況轉變，一手推盤步伐有所放緩，拖累7月份一手銷售量跌至約1,100伙；至於8月份，按目前情況推算，預計本月一手銷售量亦將於1,100伙左右徘徊。7月份及估計8月份合共兩個月的新盤銷售量，才大約等如6月份銷售量，可見一手銷售步伐明顯減慢下來。

而近年樓市向好，新盤溢價持續擴闊，今年第二季的新盤溢價更是繼2013年第二季後首次升穿逾2成水平。然而，在新房策下，發展商訂價趨克制，而二手業主持貨力仍然強勁，二手樓價暫未現跌勢，令新盤溢價顯著收窄，7月及8月兩個月的新盤溢價僅約6.2%(屬臨時數字)，暫創 7 季最低水平。預期在一手訂價克制下，可吸引積聚的購買力重新釋放，加上近期發展商推盤步伐加快，因此估計9月份一手銷售量可望回升至約1,500至2,000伙水平。

至於二手住宅市場方面，觀望氣氛趨濃，部分用家審時度勢，傾向按兵不動，預期 7 月及 8 月二手交投量將顯著下挫。6 月份市場錄近 4,500 宗二手買賣成交，預計 7 月份錄約 3,400 宗，而 8 月份更估計跌至不足 3 千宗水平(上述每月二手住宅成交量將於下一個月註冊數字反映出來)。因二手業主持貨力強，減價壓力相對低，買賣雙方陷價格拉鋸局面，短期未見顯著紓緩；加上一手開價克制，吸引用家轉投一手陣營，料短期二手交投繼續疏落，估計 9 月二手成交量將持續於不足3,000 宗邊沿上落。