正式踏入2018年，新年伊始正好回顧去年成果，謀定大計，為來年發展做足通盤準備。據政府資料顯示，2017/18財政年度首八個月(截至2017年11月底) 的綜合盈餘達572億元，已遠超於全年預測的163億元逾2.5倍，料本財年最終盈餘仍有增長。

綜觀2017/18財年，政府收入主要受惠於整體經濟造好，賣地收入創新高，加上股樓暢旺帶動印花稅收入等三項因素，而錄得明顯上升。經濟環境方面，最新失業率維持於3%的二十年來最低水平，並預測全年實質經濟增長達3.7%，較最初預測的2至3%為高，反映整體經濟表現良好。綜合市場資料，估算本財年迄今的政府地價收入(包括賣地及各項補地價收入)已涉及逾1,300億元。與此同時，物業和股票市場進入2018年後持續向好，近期北角豪宅新盤接連錄得成交，成交當中呎價更高見近6.5萬元，創港島東呎價新高，同時市場消息指馬鞍山新盤至昨晚累收逾2,000票，恒生指數連續十二個交易日錄得上升，為2018年實現良好開局。

面對庫房「水浸」，相信政府會善用盈餘來實踐「理財新哲學」，增加經常性開支作投資未來及增強香港競爭力。而在下月底公布的《財政預算案》中相信將提出加強新興產業發展的具體措施，當中或涉及創新科技、金融科技及智慧城市發展等，為本港帶來更強的增長動力。與此同時，政府亦已就利得稅兩級制修訂刊憲及交往立法會審議。此舉將對企業首200萬元利得稅率降至8.25%，料中小企業尤其受惠，進一步提升香港的競爭力。若上述政策得以落實，定會增強本港對環球資金及人材的吸引力，拉動豪宅需求，以本地豪宅供應的矜罕程度而言，2018年可豪宅表現可看高一線，升幅料達10%或以上。

另一方面，現屆政府亦積極改善市民「上車難」的問題，除了已提出的「港人首置上車盤」及「白居二恆常化」等措施之外，亦考慮延長換樓期退稅期限，政府同時亦正研究適時放寬按保成數及容許市民提取強積金供款作首置用途。上述措施均有助二手市場流轉，加上配合需求強勁和經濟向好等基本因素，料整體二手物業於2018年亦有5-10%的升幅。

總括而言，若政府可善用盈餘振興經濟，預料帶動豪宅需求﹔同時加大力度舒緩市民的置業困難，二手市場流通有望改善並且助樓市健康發展，2018年物業市場可望平穩向好。