有老友在新地雷霆以首置身份買樓之後表示：「樓神買樓，你要留神。」我問點解要留神？今次雷神所買的住宅單位，價錢抵到「冇咁哂朋友」，對樓市根本是一個負面消息。但原來我錯到不得了，雷神以低價買樓，但以天價買地，就算留神都沒有用，我一定估唔到。

不過，當大家以為是天價的時候，我「包拗頸」性格又出來。我認為不是天價，估計其他幾個香港財團出價都差不多，下限10%已經是頂磅，隔兩三個星期就可以知道其他財團出價，又睇下我是否準確，既然大家出價都差不多，又怎可能說新地出的是天價？問題是為什麼各大財團突然間出手這樣重？以往就說國內財團炒貴香港地皮，今次沒有國內財團參與，可以說是香港本土的打吡大賽，一定有些特別理由才可以做到這個成績。我估計是地產商收到訊息，政府準備推出新樓空置稅，他們不能繼續囤積已建成的新樓單位，唯有積極投地，投不到地的地產商應該有大量農地，他們應該會積極補地價，供應將會增加，樓價將會進入穩定期，起碼樓價指數唔會個個星期創新高。

老友說我天馬行空，政府不敢得罪地產商，一定是不會推出新樓空置稅。老實說，如果按正常運作，地產商在新樓建成後以正常速度推出市場，政府一定不會推出新樓空置稅，但現在地產商以睇好未來樓市為理由惜售，或者以蝸牛行動來推售新樓盤。在政府官員眼中，這不是惜售，而是囤積居奇，新樓空置稅是唯一可以解決問題的辦法。如果政府不推而任由樓價繼續飆升，得益的將會是地產商，揹鑊的將會是政府官員。因此，我認為推出新樓空置稅在政府內部已經是甚囂塵上，地產商一定知道特首心意，所以願意以高價投地，投不到的就會以高價補地價，有足夠供應量，樓市大局很快會定下來。