美國聯儲局公佈9月議息結果，今次美國議息後再度調高息率0.25厘，是次是自美國於2015年12月踏入加息週期以來第8次加息，而今次香港有大型銀行亦調高最優惠利率0.125厘。事實上，市場早已預期今次加息事在必行，但購買力依然充足，近期全新大型新盤甫登場亦門庭若市，短短不足3個星期已累沽近1,400伙，刺激9月份一手銷售量急速攀升，估計全月可突破2,000伙水平。加息前夕，一手新盤仍不乏暢旺場面，反映市場對「息魔」襲港似乎早有心理準備。

今次香港調高息口，是否代表「負利率」年代因此結束？所謂的「負利率」即是存款利率低於通脹率，意味著銀行存款所收取的利息未能追得上通脹率。值得留意的是，自08年金融海嘯爆發後，各大央行先後「放水」，推出寬鬆貨幣政策，以致香港一直享受著低息環境。近十年來「負利率」的出現則主要來自通脹支持。而通脹的計算中，私人房屋租金比重佔近3成。據美聯「租金走勢圖」資料顯示，私人住宅呎租自08年金融海嘯爆發後的低位回升至今，累積升幅達1.1倍，成為通脹持續的動力之一。

早於今次美國加息之前，已有本港銀行率先調高存款利率，「負利率」情況有所收窄；若未來港息進一步上升，屆時「負利率」年代亦有機會隨之結束，「正利率」年代將捲土重來。

當然，利率只是影響樓市的其中一個因素，卻不是最決定性的一環，經濟政治環境、土地供應等亦屬箇中重要因素。現時中美貿易戰日益白熱化，本港樓市走勢仍觀乎兩國貿易戰之發展變化。此外，10月即將出爐的施政報告中，特首對樓市的著墨亦牽起著關鍵作用。穩健的土地供應亦是相當重要，今個財年第三季賣地計劃於今日公佈，觀乎首三季私人房屋土地供應估計可供興建單位數目約9,840伙，佔財年供應目標1.8萬伙僅約55%，若政府要達標，第四季必須急起直追。總括而言，左右本港樓市大局的因素非單一化，對後市我們應屏息以待！